Итак, в этой "полезной картинке" я привожу Критерии выбора новостройки и оценки застройщика в Москве.
Новостройка
1. Локация и инфраструктура: округ, район Москвы, как далеко расположен этот дом или комплекс от центра Москвы, это комплексная или точечная застройка? Какова площадь жилого комплекса? Наличие главных составляющих инфраструктуры: садики, школы, медучреждения, ТРЦ, спортивные комплексы, бассейны и прочее. Высокая или низкая плотность застройки? Парковки и загруженность дорог, наличие встроенного паркинга и парковочный коэффициент.
2. Экология: экология района, наличие зон отдыха, парки, лес, река. Есть ли крупные промышленные зоны рядом? Свалки или захоронения?
3. Транспорт: направление и шоссе, загруженность в часы пик, доступность метро и общественного транспорта, ж/д ветки, альтернативные варианты транспортного сообщения, перспективы развития транспортной сети в ближайшие 3 года.
4. Дома: варианты планировок, число квартир на этаже. Этажность дома, материалы исполнения. Класс дома: эконом, комфорт, бизнес, элит. Высота потолков, наличие мест для хранения, коробов для кондиционеров. Сроки ввода в эксплуатацию. Стадии готовности: проект, котлован, монтаж верхних этажей и кровли, приемка гос.комиссией. Отделочные решения входных групп, мест общего пользования, фасадов здания.
Застройщик
1. Надёжность: состоит ли в рейтинге надёжных застройщиков России, принимает ли участие в федеральной программе "Новостройки без риска", страхование ответственности. Сколько лет присутствует на строительном рынке, сколько м2 уже построено, список реализованных объектов. Аккредитация и проверка в главных банках России
2. Документы: работа по ФЗ 214 (до 1 июля 2019), способ обеспечение исполнения обязательств по ДДУ, на сайте застройщика должна быть открыта и полностью доступна проектная декларация, все свидетельства на землю, заключение МОГЭ. Регистрация ДДУ должна проводиться исключительно в Росреестре.
3. Маркетинг: оцените сайт застройщика, качество фото и видео, 3d-туры, съемка с воздуха, дневник стройки. Посетите шоу-рум в офисе продаж на месте строительства. Какие ипотечные программы, рассрочки, взаимозачёты и гарантии предлагает? Награды? Отзывы в сети, на форумах.
Надеюсь, было полезно!