Закон предусматривает наличие частной и общедомовой собственности в рамках многоквартирного дома. Поэтому за свою собственность оплата производится в полном объеме, а за общую - распределяется между всеми собственниками. Однако иногда люди не живут в квартире, поэтому у них возникает вопрос необходимости платить за общедомовую собственность. Речь идет не только о ее содержании, но и о целевых сборах на ремонт и так далее.
Надо ли платить за общедомовую собственность?
Статья 38 Жилищного кодекса РФ указывает, что необходимо содержать общедомовую собственность силами всех собственников. При этом оплата должна производиться пропорционально занимаемой площади. Так, жильцы однокомнатных квартир будут платить меньше.
В статье 155 ч. 11 ЖК РФ указано, что не использование общедомовой собственности не является основанием для отказа от взносов для ее содержания. Таким образом, если собственник отказывается производить оплату, начисляется пеня. При этом возможно взыскание средств всеми законными способами.
Однако существуют некоторые исключения, которые принимаются уже общим собранием и регулируются управляющей компанией. Например, если в доме есть лифт, то жители первого этажа могут не платит за его содержание, так как не пользуются им. Однако это решение, с одной стороны, противоречит положения действующего закона, с другой может применяться исключительно по общему согласию собственников.
Что входит в общедомовое имущество?
Необходимо понимать, что именно входит в это понятие. Стоит отметить, что, если собственник не пользуется этим имуществом, ему никто не запрещает это делать. Он н использует свое право, однако его не отнимают, поэтому теоретически считается, что он его реализует.
Вот что положения ЖК РФ относят к общедомовому имуществу:
- кровлю и крышу;
- помещения за территорией квартиры (лестничные пролеты, площадки, подвал);
- несущие элементы;
- канализация, вентиляционная шахта, шахта лифта и он сам;
- земля, на которой расположен дом;
- отмостки, подъездные козырьки и прилегающая на 10 метров от дома территория, которую облагораживать собственники должны за свой счет.
Стоит понимать, что ненадлежащее содержание общедомовой собственности может грозить штрафом от ГЖИ. При этом надо будет привести все в норму в обозначенный срок.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;)