Бюджет большей части российских семей достаточно скромен. И поэтому немаленькая в наше время оплата коммунальных услуг становится для такого бюджета достаточно тяжелой ношей.
Но рассчитываться все-таки нужно - потому что поток квитанций и суммы в них со временем меньше не станут. И чтобы в один не особенно прекрасный момент не столкнуться с непомерностью своего долга, нужно достоверно знать, когда именно срок давности по долгам ЖКХ.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной
Неуплата и ответственность за нее
Итак, оплата – это обязанность, а неуплата – это рытье ямы самому себе. Потому что забывчивостью предприятия ЖКХ не страдают и долги самым старательным образом суммируют. И суммы рано или поздно вырастут до размеров, когда станут уже неподъемными. А чтобы было еще веселее - 153-я статья российского ЖК ко всей этой неподъемности добавляет еще и пени, которые также потребуется выплатить.
С точки зрения управляющих компаний, жилец, который не оплачивает услуги ЖКХ, выражает этим свое абсолютное игнорирование в отношении всех их требований. А раз так, то в полном соответствии с правительственным постановлением № 307, компания может использовать весьма серьезный аргумент мотивирования жильца к оплате – отключение электричества, газа и воды. Естественно, что штрафные санкции и сопровождающие ситуацию пени также забыты не будут. А если ситуация совсем серьезная и безнадежная в плане стремлений жильца оплатить хоть что-то – компании обращаются за разрешением вопроса в судебные инстанции.
Срок давности по долгам ЖКХ
Любое дело, связанное со взыскиванием коммунальных долгов, включается в область действия гражданского права. И раз так, то для таких дел 196-я статья российского ГК устанавливает обязательную норму – срок давности по долгам ЖКХ.
Положения этой статьи говорят о том, что в общем случае этот временной интервал ограничен тремя годами. И абсолютно не имеет значения, сколько лет жилец не оплачивал счета – год или десять лет, взыскать долги можно только за последние три года – при наличии ходатайства ответчика, разумеется.
Возможность подать иск в судебные инстанции у компаний ЖКХ появляется одновременно с появлением задолженности. Здесь полезно помнить о примечательной тонкости. С одной стороны – законодательство России не включает ни единой нормы, которая бы обязывала компании ЖКХ использовать досудебный порядок разрешения таких споров. С другой – именно так эти компании и предпочитают поступать на начальных этапах, используя постоянные напоминания и другие способы побуждения к оплате. И если дело оказалось в судебной инстанции, то чаще всего это означает - никакие мирные варианты добиться оплат ни к какому результату не привели, а срок давности по долгам ЖКХ не позволяет затягивать дело.
Как разобраться с задолженностью?
Рассчитывать на то, что срок давности по долгам ЖКХ спасет должника от необходимости рассчитываться, сегодня уже бессмысленно. Компании и ТСЖ не дожидаются предельных дат и предпринимают любые законные меры для того, чтобы вернуть долги. А если взыскать с жильца прямо сейчас нечего, то судовое производство просто приостанавливается – и возобновится сразу же, как только доступные для уплаты долгов средства у него появятся.
Однако существуют два варианта, которыми должник при должной юридической компетентности или грамотной адвокатской помощи может воспользоваться на пользу себе.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной
Во-первых, есть круг ситуаций, в которых взыскивать такие долги российское законодательство не позволяет. Так происходит, когда срок давности по долгам ЖКХ истек, ответчик скончался, компания ЖКХ ликвидирована или обанкротилась, а также в некоторых индивидуальных ситуациях.
Во-вторых, иск можно оспорить и снизить суммы, если привести аргументы о завышенности требований компаний. Полностью от долга избавиться едва ли получится, но его величину часто удается ощутимо уменьшить.
В третьих, есть возможность подать встречный иск, который предполагает пересчет долговых сумм, взыскание переплат, пересчет квитанций по счетчикам, а не по расчетам, признание актов компаний не отвечающими требованиям законов и т.д. Это очень часто делает рассмотрение вопроса намного более справедливым, чем хотелось бы компаниям и ТСЖ. Поэтому всегда полезно воспользоваться консультациями и помощью компетентных адвокатов для успешного решения подобных вопросов, которые без них кажутся обычно катастрофичными и неразрешимыми.
Другие темы жилищного права: