На рынке есть немало квартир, которые продаются из под залога какого либо банка.
Так сложно или нет купить такую квартиру?
Рассмотрим на примере залоговой квартиры банка ВТБ.
В объявлениях, которые мы видим в cian.ru, чаще всего не указано находится ли квартира в залоге в каком либо банке или у физического лица.
Клиент ее смотрит, смотрит внимательно, думает о возможном приобретении, принимает решение вроде бы уже о возможной покупке, находит риэлтора или юриста для проведения сделки. И тут… о новость: в переговорах или при проверке оказывается, что квартира залоговая.
Риэлтор: так может посмотреть другие варианты?
но не тут то было..
Как масло в огонь подлил риэлтор.
- квартира мила сердцу, берем ее.
Итак, алгоритм покупки залоговой квартиры.
Анализ общей ситуации по объекту покупки включает:
1. Выясняем сколько продавец должен банку?/на данный момент цифра примерна, ибо точная цифра может быть получена в дату сделки или накануне.
2. Тут поясню, что долг банку гасится за счет средств покупателя. Вы должны быть к этому готовы.
3. Это есть риск покупателя, рассчитываться предлагаю только через аккредитив. Аккредитив – электронная ячейка; кто когда –либо занимался покупкой –продажей поймет о чем я. Аккредитив сейчас равен ячейке. Кстати, несомненным плюсом при расчетах в ВТБ (по таким сделкам) является тот факт, что Банк входит в положение сторон и выдает на руки сторонам Письмо о снятии обременения с квартиры. При этом расчет должен быть произведён, но остаток ссудной задолженности находится на аккредитивном счете. Это однозначный плюс и ускоритель покупки таких квартир. Но описанная схема касается только квартир, находящихся в залоге у ВТБ.
4. С расчетами разобрались. Переходим к подписанию Договора купли – продажи, который сторонами заранее согласован. А как иначе? Это достаточно трудоемкий процесс, кто бы не утверждал обратное.
5. Последний и, наверное, самый важный этап – это регистрация перехода права.
6. По итогу: счастливый обладатель недвижимости получает договор купли – продажи с отметками УФРС и выписку из ЕГРН, подтверждающую права, а продавец – договор купли – продажи ( Свой экземпляр).
7. Так купить или пройти мимо?
- Купить, всё проверив, взвесив все плюсы и минусы предстоящей сделки.
Покупка недвижимости сложный и трудозатратный процесс. Здесь постараюсь писать просто о сложном.