Привет всем от блондинки риэлтора! Естественное желание любого человека – купить жилье получше и подешевле. Давайте разберемся, каким объявлениям можно доверять, владея суммой около 1 миллиона рублей, а на какие ни в коем случае нельзя ориентироваться.
Открывая любой сайт объявлений, у вас разбегаются глаза. Оказывается, можно купить очень даже приличную квартиру и с бюджетом до 1 млн. рублей. И при этом в перспективном районе, с отличной транспортной инфраструктурой. Иногда даже с ремонтом! Но так ли реальны и безопасны эти варианты? К сожалению, не всегда.
Рынок бюджетного жилья начал развиваться в Краснодаре относительно недавно. Сначала такие предложения могли представить только частные застройщики, которые оформляют все разрешительные документы после сдачи дома в эксплуатацию. Позже, поймав тренд, на рынок жилья эконом-класса вышли и серьезные застройщики.
Итак, какой план действий нужно разработать, ориентируясь на покупку жилья в пределах 1 миллиона рублей?
1. Внимательно изучите документацию застройщика. Проектная декларация, разрешение на строительство, технические условия на подключение всех необходимых коммуникаций – вот далеко не полный перечень разрешительных документов, которые должны быть в наличии у компании, которая строит «на совесть», а не в погоне за сиюминутной прибылью.
2. Зайдите на сайт застройщика, почитайте отзывы о компании и ознакомьтесь с готовыми объектами. Таким образом вы, можно сказать, познакомитесь с компанией, которой доверите свой капитал.
3. Не верьте, что новое жилье в центре Краснодара можно приобрести за эту сумму. Предложения в центре до 1 миллиона рублей – очень редкие. И даже если Вы найдете такой вариант, это однозначно будет либо «частичка» в общем (так называемом «ЖАКТовском») дворе на 5-10 хозяев, либо комната в общежитии. Не нужно пугаться подобных объектов. Если для вас жить в центре или очень близко к нему – момент принципиальный, дополнительную сумму пока нет возможности добавить, и при этом нужно сразу заехать и жить – присмотритесь к таким предложениям.
4. Рассмотрите покупку в строящемся доме. Если вы готовы немного подождать сдачу дома – к вашим услугам достаточно много объектов на окраине Краснодара. Подобные предложения можно найти в районах: микрорайон Молодежный, пос. Российский, пос. Южный, пос.Краснодарский. Если рассмотреть немного выше 1 миллиона рублей – можно найти уютные квартиры-студии в районе Западного обхода, Витаминкомбината и ул. Героя Яцкова.
5. Работайте с профессионалом. Не бойтесь обращаться в агентство недвижимости в страхе переплатить. Опытный риэлтор поможет сориентироваться в огромном рынке жилья эконом-класса и выбрать вариант, при котором вы отпразднуете новоселье, а не вступите в ряды обманутых людей, годами ждущих сдачи дома в эксплуатацию.
6. Подумайте об ипотеке. Если вы теоретически рассматриваете вариант привлечения кредитных, в том числе ипотечных средств – обсудите его со своим агентом. В крупных компаниях есть ипотечные отделы, специалисты которых помогут правильно составить заявку на получение кредита, и ваши шансы на квартиру большей площади обретут реальность.
7. Присмотритесь к предложениям в небольших городах, станицах и поселках Краснодарского края, если для вашей семьи важно переехать на юг, и при этом суета большого города абсолютно не нужна. Так вы получите прекрасную экологию, добрых соседей вокруг, а при необходимости сможете добраться до Краснодара на общественном транспорте.
В нашем благодатном регионе есть предложения в любой целевой категории. Главное всегда помнить – покупка недвижимости – это очень серьезный и ответственный шаг. И очень важно сделать его обдуманно, заручившись достаточным количеством информации и опытным помощником.