С появлением участков под строительство на берегу Туры, а также развитием уровня потребителей в Тюмени появилось сразу несколько предложений квартир на набережной. Традиционно во всех городах жилье на набережной - это жилье классом выше среднего, элитное, то есть и по архитектурным решениям, и по цене оно должно соответствовать определенному уровню. Между тем, далеко не все проекты на набережной могут этим уровнем похвастаться.
Сразу несколько тюменских застройщиков ведут проекты на набережной, рассмотрим кратко эти варианты, их плюсы и минусы.
1. Правобережный.
Проект от ПСК "Дом". Типовые кирпичные многоэтажки "Дома" попытались украсить цветными вставками и граффити от творческой группы "Цвет города", однако проект остается самым крупным пулом нераспроданных квартир - на 13 марта здесь в продаже 975 квартир. Это при том, что цены здесь не заоблачные - начинаются от 2,6 млн за 41 квадрат. Однако люди, видимо, ждут от жилья на набережной чего-то иного.
Плюсы: невысокая цена, надежный застройщик, дома сданы
Минусы: подъездные пути к району, слишком простое архитектурное и планировочное решение, отсутствие "изюминки" для проекта на набережной.
2. Европейский берег.
Проект-спойлер "Европейского" от застройщика "Снегири" (на данный момент - "Страна девелопмент"). Если с Правобережным все просто - дома проекта уже сданы и можно их посмотреть, тут все немного сложнее - готовых домов еще нет и остается верить рекламным проспектам застройщика. Проспекты обещают квартиры от 34 до 160 квадратов, паркинг, особо акцентируют близость в району "Европейский" застройщика "Брусника". Пожалуй, от того, чтобы бежать и покупать квартиру там, останавливает только обилие негативной информации о застройщике в последнее время: то непонятно почему название сменят, то из-за одной квартиры 8 этажей затопит, то представитель компании предлагает взятку телевизионщикам. Да и сам участок, на котором строится "Европейский берег", как мы помним, оказался у компании со скандалом.
Плюсы: адекватная цена, удачное месторасположение.
Минусы: репутационные риски застройщика, качество строительства в предыдущих проектах ("Звездный городок"), сдача 2020.
3. Скандинавский полуостров.
Относительно небольшой проект на правом берегу Туры в районе ДОКа от нового тюменского застройщика (мы недавно о нем писали). Главная фишка - скандинавский стиль жизни, квартиры с планировками-трансформерами (функциональные зоны квартиры меняются в зависимости от жизненного цикла семьи), компактные площади от 40 до 80 квадратных метров.
Застройщик в силу своей новизны пока что не был замечен ни в плохих, ни в хороших делах, что одновременно является и плюсом и минусом. Цены от 2,3 млн. руб - среди квартир на набережной одни из самых низких, на что, возможно, и сделана ставка.
Плюсы: адекватная цена, интересные планировки.
Минусы: пока не зарекомендовавший себя застройщик, прогнозируемая негативная транспортная доступность (узкая дорога на ДОК), сдача 2020.
4. Айвазовский.
Большая территория освоения на левом берегу Туры, в квартале улиц Мельникайте-Тимофея Кармацкого, Алебашевской и Береговой от застройщика "ЭНКО". Застройщик акцентирует внимание на разнообразии планировок, авторской архитектуре и собственной акватории. Из представленных проектов комплексного освоения на набережной "Айвазовский" соответствует уровню "выше среднего" по архитектуре, планировке района ну и цене - здесь она ощутимо выше, чем в других проектах - от 2,1 млн за студии 28 квадратов до 12,4 млн за 146 квадратов.
Плюсы: надежный застройщик, элитный проект, комплексная застройка
Минусы: срок сдачи 2021 г.
Вывод - если вы хотите купить жилье на набережной, сделать сейчас это легко - квартир очень много и самые разные - и простенькие, и элитные, на левом берегу, на правом, дешевые, дорогие, - выбор явно есть.
По совокупности факторов наиболее симпатичными кажутся проекты "Скандинавский полуостров" и "Айвазовский", однако выбор между ними делать вряд ли кому-то придется - так как "Скандия" это крепкий эконом-класс с европейскими мотивами, а "Айвазовский" - заявка на элитное жилье с авторской архитектурой. Соответственно, и покупатель в этих проектах принципиально разный.
***