"Дойдя до конца, люди смеются над страхами, мучившими их в начале."
Пауло Коэльо.
Попытаюсь кратко рассказать как я стал председателем ТСЖ.
Ситуация в нашем доме стала все сильнее усугубляться, изначально у меня возник конфликт с председателем по ремонту крыши, который был произведен всего в один слой за существенную сумму, которая по моим оценкам в разы превышала стоимость реальных работ. Больше всего мне не понравилось то, что на общем собрании, на котором принималось решение о ремонте крыши и подвала не было кворума и как такого не было голосования в целом. Никто не поднимал руки и не голосовал. По подвалу отдельная тема, в нем работы начались еще до проведения собрания. Было понятно что в доме идет самоуправ и нас жильцов обманывают, но по сути я был бессилен. Единственное что мы сделали с супругой отказались платить за сбор денег на крышу и графу в квитанции содержание и текущий ремонт, потому что, ремонт давно в нашем доме никто не делал. Сразу хочу сказать о том, что мы добросовестная семья и у нас вполне приличный доход и не платить за отдельные услуги было актом протеста.
К весне ситуация значительно ухудшилась в мае мы получили квитанцию в которой было 8 500 рублей за апрель (2013 год). В апреле было тепло и эта сумма нас просто вывела из себя. Я позвонил председателю и спросил откуда такая сумма, на что получил ответ: "А что? Нормальная сумма", после чего он просто бросил трубку. Председатель был не из нашего дома, он взялся помочь с созданием ТСЖ на первое время и прочно засел в стенах правления. Тогда я еще не знал, что согласно жилищному кодексу Председателем ТСЖ может быть только собственник одной из квартир в этом доме. И естественно ему не особо было важно сколько платят жильцы живущие в этом доме и что вообще происходит. Я по плевался по психовал, потом отошел, забыл и стал жить как прежде. Мы ждали рождения дочери сделали ремонт в квартире и я решил сделать его у себя на лестничной площадке. Об этом узнали и другие жильцы соседних этажей, мы скинулись всего по 200 рублей купили краскопульт, шпакрил, маски, пару банок краски для плинтусов и кисточки. Буквально за пол дня все побелили, те соседи, которые не принимали участие в побелке активно занимались уборкой лишнего шпакрила осевшего на бетонном полу. На следующей день покрасили плинтуса и подъезд приободрился. В тот момент я понял что значит Товарищество Жильцов, мы были одной командой и делали каждый свою работу, каждый стремился внести пользу, мы не просто делали ремонт в подъезде, каждый получал удовольствие от участия. В правлении ТСЖ засуетились и стали возмущаться, что кто-то без их ведома и на каком основании сделал в подъезде ремонт. Я их быстренько заткнул и пристыдил, а они со злости в ответ мне сказали, что сделают еще дешевле и еще лучше. А я дополнительно на своем этаже еще поставил датчики движения для включения и выключения ламп. С того дня у меня был самый лучший этаж в доме. Со временем правление ТСЖ собрало с жильцов денег (1300 рублей с каждой квартиры), наняла компанию, которая сделала ремонт в третьем подъезде. Не скажу что плохо, но мы сделали лучше.
Время шло у нас родилась дочь и мы продолжали не платить за содержание и ремонт дома, долг рос и еще висели остатки за ремонт крыши и подвала. ТСЖ подало на нас в суд, я дал слабину пришел в правление, страх перед судом сделал свое дело. Мне предложили заключить мировой договор с условием, что я оплачиваю весь долг полностью и беру на себя расходы за работу юриста, который составил претензию и исковое заявление. Я согласился при условии, что работу юриста мы оплачиваем пополам, потому что он работу не будет проделывать полностью так как суда не будет и из нашего долга вычитается сумма, на которую я делал ремонт в подъезде. Председатель с ехидной, видя мою растерянность улыбкой сказал, что работу юриста мы должно будем оплатить полностью, а за то что я делал ремонт в подъезде правление соберет деньги с жильцов, если конечно они соизволят заплатить. Это была точка кипения и не возврата. Человек, которому было плевать на дом и на жильцов, который получал зарплату, за то, что ничего не делал стоял и "плевал мне в лицо". "Ну что... тогда увидимся в суде, нужно же юристу отработать свою зарплату" - сказал присутствующим я и направился к выходу. У председателя пропала на лице улыбка и исказилось лицо, в воздухе повисла тишина, никто не ожидал такого исхода беседы. Я пошел на принцип. Дома меня поддержала жена и мы решили отстаивать свои интересы до конца. Мы приготовились к защите я нашел хорошего адвоката и мы подали ответный иск на то, что ТСЖ не раскрывает отчетную информацию жильцам, как это предусмотрено законодательством.
Все суды я честно скажу, что проиграл... Вот такая у нас судебная система))) Хотя от части решение было справедливо. Содержание и текущий ремонт дома это не только ремонт в подъезде это еще и зп дворника, сантехника, электрика, бухгалтера и председателя. Что касается ремонта в подвале и крыши то юрист от ТСЖ предоставил протокол общего собрания очной формы голосования в котором "за" ремонт и того и другого стояло "единогласно". На мой вопрос как могло быть единогласно когда даже я был против, юрист промолчал. Сумму долга судья уменьшила, при этом приняла сторону ТСЖ, хотя прекрасно все понимала. Я не опусти руки и обжаловал решение первой инстанции. Областной суд оставил решение мирового судьи без изменений, когда я получил на руки решение областного суда в нем было написано что обе стороны не явились на судебное заседание. Я уже не возмущался а просто смеялся. В ответном иске так же судья посчитала мои требования не обоснованными и отказала мне в иске, хотя свидетели и председатели несколько раз были пойманы на лжи и путались в показаниях.
Но были и хорошие новости... За время судебных я параллельно обращался в разные инстанции с заявлением провести ту или иную проверку и выявить то или иное нарушение даже в полицию для возбуждения уголовного дела по факту подлога данных голосования. Я не знал куда мне "ударить" и "бил" куда только можно было. (Более подробно можно прочитать об этом в моей статье "Как убрать председателя ТСЖ") Это оказало очень огромный психологический эффект. Правление просто уже не знало куда бежать. И вот на одно из моих заявлений техническая инспекция ответила положительно, так как председатель не являлся собственником жилого помещения в нашем доме она сняла его с должности и выдало предписание в течение трех месяцев переизбрать нового председателя. Причем это было озвучено юристом ТСЖ на суде, по непредставлению финансовой отчетности, он ходатайствовал о переносе заседания в связи с этим. Судья аж подпрыгнула на своем стуле от удивления, а мой адвокат оцепенел в изумлении. "Да... Хорошо ты их раскачал" - сказал мне он после заседания. И сразу предложил стать на место председателя. Я сразу включил заднюю, мол мне это не зачем да и некогда. На что я получил хороший ответ: "Ну и смысл было начинать тогда все это?!" Я задумался и через пару дней решил, что мне это по зубам.
Наступил день собрания, на котором осуждали старого председателя какой он плохой и нехороший и прошлись с превеликим удовольствием по мне и моему долгу. Но когда встал вопрос о том кто желает быть председателем на собрании воцарилась тишина... Никто не хотел брать на себя такую ответственность. Выждав несколько секунд я поднял руку вверх, сделал шаг вперед и произнес: "Я хочу!" Меня тут же все поддержали, представляете должника))) Люди стали говорить какой я хороший и что нужно продвигать молодежь и нужно дать мне шанс. Кворума не было и я на следующий день ходил и раздавал бюллетени для голосования по квартирам. 70% проголосовали за, человек 6 против, человек 10 воздержалось. Некоторые портили анонимно бюллетень написав на нем "Заплати долг". Самое парадоксальное в этой ситуации, что когда я принял все документы у предыдущего председателя мне сдал свою доверенность и юрист. Он пожелал мне удачи и сказал, что на данный момент я одновременно являюсь и истцом и ответчиком. Через 2 недели с момента передачи мне полномочий нового председателя решение суда по нашему долгу вступило в законную силу и мне нужно было забирать в суде исполнительный лист и отвозить судебным приставам. Не долго думая я перенабрал на компьютере доверенность юриста, оформив его на себя и поехал утром в суд. В кабинете помимо секретаря оказалась наша судья, которая меня хорошо запомнила учитывая тот факт, что училась с моей супругой в одном классе. Услышав мою просьбу о передачи мне исполнительного листа, она попросила у секретаря передать ей доверенность для ознакомления. Я видел, как ее глаза бегали по тексту, а через несколько секунд на ее устах появилась легкая улыбка.
- У кого правда тот и сильнее! - произнес я, дабы показать свое преимущество перед проделанной в пустую ею работой и показать свое превосходство перед всей судебной системой, которую я обошел своими упорством и терпением. Судья передала секретарю мою доверенность, а та в свою очередь отдала мне исполнительный лист. Я шел по коридору держа в руке эту зеленую бумагу, и меня переполняла неописуемая радость гордость и теплота, которые шли откуда то изнутри и заставляли мое тело дрожать вызывая бурные эмоции. Со временем под давлением жильцов я оплатил весь долг включая судебные издержки, рассчитался с адвокатом, который наблюдал за всем, что я творил. Так я перестал бояться судов и судебных заседаний - это просто игра и очень часто не по закону и по правилам. Все могло просто зависеть от судьи и ее настроения, лучше попадать на новоиспеченных судей, они судят по совести.
Первое время меня чихвостили по каждому поводу и постоянно обсуждали за углом, но я не сдавался и шел, дальше для того, что бы завоевать доверие потребовалось время.
P.S.
Кстати... Помните про 8500 рублей в квитанции за апрель? С момента как я вступил в должность даже в самые холодные зимние месяца мы платили не больше 6700 рублей, только вдумайтесь 108 квартир в доме, сколько денег было украдено.
Всегда готов к любому положительному обсуждению моих статей и легко воспринимаю конструктивную критику. Буду рад любому совету и обмену опытом. Могу помочь образцами документов, справок, досудебных претензий итд. Пишите, отправлю все необходимые документы в кратчайшие сроки и безвозмездно. Берегите себя и своих близких.
