Какие ошибки чаще всего допускают владельцы загородных коттеджей при продаже недвижимости? Разберёмся вместе с GorodKvadratov.ru.
Завышение стоимости продаваемого объекта
Причина – необъективная оценка своего имущества, даже если оно относится к элитному классу недвижимости. Завышение стоимости приводит лишь к затягиванию процесса продажи. Нередки случаи, когда владельцы коттеджа не могли продать его более полугода.
Замечания о несоответствии цены хозяева не воспринимают, а осознание ошибки приходит, когда время уже упущено.
Отсутствие предпродажной подготовки
Отсутствие предпродажной подготовки обосновано лишь тогда, когда существенно снижена цена на продаваемое имущество. Но, как правило, владельцы не хотят ни снижать цену, ни привести коттедж в приличный вид. Небольшие вложения могут существенно ускорить процесс продажи и обосновать стоимость.
К предпродажной подготовке относятся:
- уборка дворовой территории;
- косметический ремонт;
- ремонт и очистка лестниц;
- обрезка деревьев и кустарников и т. д.
Капитальный ремонт загородной недвижимости
Некоторые владельцы путают косметический ремонт и капитальный. Вложив большое количество денег и усилий в ремонт, люди стараются «отбить» затраты повышением стоимости жилья почти на треть.
Минус в том, что зачастую покупатели стремятся сделать ремонт «под себя», и им не нравится уже готовый интерьер. Соответственно, они не согласны на заявленную при продаже стоимость.
Острая реакция на критику
Нередко покупатели при осмотре недвижимости могут высказывать нелицеприятные комментарии в адрес помещения. Их можно понять – таким методом они пытаются сбить цену, тем более если недостатки действительно есть. Но для некоторых владельцев загородных домов это может послужить причиной срыва сделки. Лучшим решением в данной ситуации будет поручить показ коттеджа риелтору.
Утаивание важной информации от покупателя
Данную ошибку можно назвать самой серьёзной, ведь в 99% случаев она ведёт к срыву сделки.
Владельцы часто скрывают наличие:
- долгов по коммунальным платежам;
- обременений на недвижимость;
- малолетних собственников или жён и т. д.