Квартиры на вторичном рынке имеют ряд достоинств. Как правило, они расположены в районах с развитой социальной и бытовой инфраструктурой. Бонусом при покупке жилья на вторичном рынке может стать хорошая отделка квартиры, мебель и техника. Но за этими преимуществами могут скрываться огромные недостатки, о которых продавец квартиры естественно умолчит.
На что стоит обратить внимание при просмотре квартир
Новый ремонт в квартире
Обычно покупатели клюют на свежий ремонт, но есть повод отнестись к этому настороженно. Ведь как правило, перед продажей редко кто делает ремонт (кроме тех, кто занимается этим профессионально).
Ситуация из жизни: Продавалась квартира на 1 этаже в новом доме. Собственница – мастер по дизайну и там был такой ремонт, что заходишь и ах! Ремонт был дешевый, но есть люди, которые умеют создать видимость конфетки. Квартира продалась очень быстро. Только собственница прожила там всего 1,5 года. Зимой из подвала поднимался мороз так, что стена между кухней и комнатой промерзала на метр в высоту и покрывалась инеем. Летом, когда все просохло, был сделан красивый свежий ремонт и квартира продалась по себестоимости.
Внимательно осматривайте квартиру на наличие грибка на стенах и также на протечку крыши, если квартира на последнем этаже. Не покупайтесь на свежий ремонт, стоит задуматься для чего он был сделан. Выясните причину продажи квартиры у продавца.
Не узаконенная перепланировка квартиры
Особенно важно обратить внимание на снесенные несущие стены (Да! - есть такие собственники) – могут быть самые печальные последствия таких изменений в конструкции дома. Некоторые собственники переносят кухню в жилую комнату, это тоже не законно. Необходимо проверить насколько качественно это сделано, чтобы не затопить в дальнейшем соседей. Еще часто объединяют балкон с комнатой, но это ни так критично, если не затронуты стена под окном и батарея.
Соседи
Ни один продавец сам не скажет, что у него неблагополучные и неадекватные соседи, шумные дети сверху или веселая молодежь снизу. Лучше всего самостоятельно с ними познакомиться или пообщаться с бабульками на лавочке. Правда с бабушками можно делить все надвое. Понаблюдайте за входящими и выходящими людьми в подъезде, задайте им вопросы на интересующую вас тему.
Тихий и зеленый двор
Если вы ищите квартиру в тихом месте, внимательно смотрите на вид из окон, прогуляйтесь вокруг дома. Оцените перспективу глобальной стройки - если перед вами огромный двор, парковка или пустырь, то велика вероятность, что на этом месте может появиться новый дом. Наличие шумных компаний, собирающихся во дворе тоже немаловажный фактор. О тишине и спокойствии, обещанными продавцом, вы сможете забыть. Огромные зеленые деревья могут скрывать живущих в них насекомых, которые летом будут обитать в вашей квартире.
Квартира продается с мебелью
На осмотре квартиры детально записывайте какую мебель и технику оставляет собственник квартиры. Некоторые продавцы могут «забыть» что именно обещали оставить в качестве бонуса. Так же проверяйте технику на исправность. Вполне возможно, что собственник об этом умолчит.
Вывод:
При выборе квартиры на вторичном рынке не стоит рассчитывать на совесть продавца. Надо понимать, что людям нужно продать квартиру и о многих моментах они могут скрыть. Поэтому внимательно осматривайте все углы и стены в квартирах, оцените состояние мебели, прогуляйтесь по кварталу вечером, пообщайтесь с соседями или с управляющей компанией на тему других нюансов. Еще лучше договориться на повторный просмотр квартиры и взять с собой незаинтересованное в покупке лицо (родственника, друга или коллегу). Так же профессиональный взгляд риэлтора поможет сделать вам правильный выбор.
