06.03.2019
В Великобритании много людей, которые проживают в квартирах на основе долгосрочной аренды (lease), и у некоторых из них есть соблазн заработать дополнительные деньги и сдать ее в краткосрочную аренду в их отсутствие, например, при отъезде в отпуск или командировку.
В деле Bermondsey Exchange Freeholders Limited против Ninons Koumetto, 2018 (в качестве доверительного управляющего в деле о банкротстве Kevin Geoghehan Conway) суд рассматривал условия долгосрочной аренды (999 лет) после того, как арендатор квартиры в здании Bermondsey Exchange в Южном Лондоне г-н Конвей был обвинен владельцем недвижимости в нарушении условий ее аренды.
Вначале г-н Конвей сдавал квартиру на условиях типового договора аренды, но с 2015 года он начал использовать платформу Airbnb и другие подобные сайты для сдачи квартиры в рамках предоставления краткосрочного временного жилья.
Собственник недвижимости, который имел права на бессрочное владение (freeholder) жильем, пытался получить судебный запрет на прекращение краткосрочной аренды, так как это затрагивало его безопасность, приносило неудобства и негативно отражалось на чувстве социальной общности тех, кто проживал в здании.
Г-н Конвей отрицал, что краткосрочно сдавал квартиру через платформу Airbnb и подобные сайты, а также утверждал, что даже если бы он делал это, то такие действия не являлись нарушением его арендных условий. Тем не менее у собственника были убедительные доказательства, свидетельствующие об обратном, в том числе названия и ссылки на сайты, где рекламировалась квартира, отзывы туристов и фотографии.
Учитывая все доказательства, младший судья в окружном суде Ламбета г-н Десаи принял решение в пользу собственника, предоставив судебный запрет. Он подтвердил, что г-н Конвей активно рекламировал квартиру на Airbnb и подобных веб-сайтах для сдачи в аренду, что явным образом нарушало его договор. Судья посчитал, что такая краткосрочная аренда сопоставима с арендой на время отпуска (holiday lets).
Г-н Конвей обанкротился незадолго до вынесения судебного решения, но его попечитель в деле о банкротстве обжаловал постановление. Он поставил под вопрос факт нарушения г-ном Конвеем условий своего договора аренды, а также принятые меры – должен ли был выдан судебный запрет и на каких условиях.
Апелляция была отклонена по всем основаниям, и судебный запрет был оставлен в силе (хотя и с другой формулировкой). Судья обнаружил, что:
– аренда Airbnb приравнивается к субаренде и нарушает пункт договора аренды об отчуждении, который запрещал арендатору разделять или совместно использовать владение, за исключением случаев заключения соглашения об уступке прав и обязанностей или субаренды с согласия собственника;
– сдавая квартиру через Airbnb, г-н Конвей нарушил пункт в своем договоре аренды, в котором говорится, что ее можно использовать только в качестве жилой площади одной семьей. Поскольку у суда имелись доказательства того, что квартира не раз сдавалась в краткосрочную аренду за деньги и являлась временным жильем для определенного числа людей, то это было признано явным нарушением соглашения.
Подводя итоги
Несмотря на то, что все больше людей сдают собственность через подобные веб-сайты, владельцы отелей не раз выражали обеспокоенность по поводу отсутствия регуляции в этой области, а также по вопросам потенциального нарушения условия планирования зданий.
Что касается правовой стороны дела, то данный случай показывает, что многое зависит от конкретного договора аренды и его положений. Условия аренды г-на Конвея были стандартными положениями об использовании и отчуждении, которые встречаются в большинстве договоров аренды. Очевидно, что без получения предварительного разрешения на сдачу недвижимости, арендатор нарушает условия своего договора, тем самым рискуя стать ответчиком в судебном разбирательстве.
Если вы арендодатель или арендатор и вам нужна помощь в подаче судебного иска или в защите, вы всегда можете связаться со специалистами компании LF Legal по телефону 0203 146 3549 или по email: info@lflegal.co.uk
Все наши статьи предназначены только для ознакомительных целей и не являются юридической консультацией. Рекомендуется обратиться к специалистам по конкретному вопросу, прежде чем действовать на основании любой предоставленной информации.
Еще больше новостей и материалов о Соединенном Королевстве - на сайте крупнейшей русскоязычной газеты Великобритании www.angliya.com