Я убежден, что профессия риелтора очень важна и полезна, особенно, если вы покупаете недвижимость на новом для себя рынке, например, при переезде в новый город. Только хороший риелтор может помочь провести анализ стоимости объекта недвижимости и "закрыть" сделку на выгодных для клиента условиях.
Но я никогда не видел, чтобы риелтор проверил юридическую чистоту объекта недвижимости, например, квартиры на 100%. Такая ситуация складывается потому что риелтором в нашей стране может работать абсолютно любой человек без какого-либо специального образования. Риелтор просто не умеет анализировать юридические документы, а, чаще всего, руководствуется экономической составляющей сделки.
Поэтому, перед тем как покупать недвижимость, несмотря на то, что вы, как разумный человек, уже привлекли профессионального и честного риелтора для сопровождения сделки, обязательно самостоятельно проверьте, как минимум, следующие документы на квартиру:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (реестр недвижимости РФ) - покажет, кто является действительным собственником квартиры
- Документы-основания права собственности на квартиру (например, договор купли-продажи квартиры, мены и т.д.) - эти документы подтверждают законность владения квартирой
- Кадастровый, технический паспорт квартиры помогут вам понять, имеются ли перепланировки квартиры, которые вам позже придется исправлять или "узаконивать"
- Выписка из лицевого счета на квартиру, которая покажет, что в квартире никто не прописан
- Актуальные квитанции, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
- Нотариальное согласие супруга собственника на сделку, если такой имеется
- Паспорт собственника.
Что можно проверить дополнительно без регистрации и смс?
- через сервис http://services.fms.gov.ru проверьте паспорт собственника на предмет того, является ли он действительным
- через https:// мвд.рф/wanted проверьте не находится ли ваш собственник в федеральном розыске
- через сайты арбитражных судов и судов общей юрисдикции проверьте не участвует ли продавец в судебных делах, по исходу которых он может быть обязан выплатить огромные денежные суммы
- через http://bankrot.fedresurs.ru проверьте не заявлен ли продавец банкротом.
Два последних сервиса помогают понять, имеется ли риск того, что ваша сделка по покупке квартиры будет оспорена в суде, поэтому это очень важно.
Я привел минимальный пакет документов, который вы должны проверить перед покупкой квартиры. В зависимости от специфики покупаемой квартиры может потребоваться анализ других документов, которые в моем перечне не указаны.
Я рекомендую для сделок с недвижимостью всегда привлекать профессионального юриста. Стоимость услуг юриста при проверке недвижимости и сопровождении сделки составляет, как правило, не более 1-4 % от стоимости недвижимости, однако дает гарантию защиты вашей квартиры стоимостью в несколько миллионов.
Спасибо за внимание. По вопросам бесплатных юридических консультаций пишите на почту wladimirvladi44iroff@yandex.ru или в комментарии.