Cегодня тема дня - ЖКХ:
1. Проект закона о запрете передавать банкам и коллекторам долги за ЖКУ;
2. Куда идут деньги за «коммуналку», если в платежке не указан период?
3. Когда могут отключить коммунальные услуги за неуплату?
4. Как подтвердить, что коммунальные услуги оказывались некачественно?
---
1. Запрет коснется управляющих и ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, жилищных и других специализированных потребительских кооперативов.
Уступить право (требование) по взысканию просроченных долгов по оплате жилого помещения и коммуналки можно будет лишь таким же организациям.
Сейчас такие долги можно передавать любым лицам, в том числе коллекторам, что подтверждает и судебная практика.
Документ: Проект Федерального закона N 662059-7.
---
2. Куда идут деньги за «коммуналку», если в платежке не указан период?
Если собственник не указал, за какой период он платит, то деньги засчитываются в счет погашения долгов, по которым не истек трехлетний срок исковой давности, устанавливает п. 32 Постановления Пленума Верховного суда № 22 от 27 июня 2017 года. Тем, кто хочет заплатить за конкретный срок, надо проследить, чтобы в платежке был напечатан именно он, или указать его самостоятельно.
Этого не сделал должник В., с которого ЖСК «Ритм» взыскивал около 100 000 руб. В. жаловался, что кооператив не учел некоторые его платежи: не зачел их в текущий период, а пустил на погашение более ранних долгов. Но суды заняли сторону кооператива и подтвердили, что так можно (решение Саратовского областного суда № 33-10053/2018).
---
3. Когда могут отключить коммунальные услуги за неуплату?
За неуплату коммунальные услуги могут отключить, но сами по себе долги еще не повод, следует из п. 40 Постановления Пленума ВС № 22. Как говорится в этом пункте, действия исполнителя должны быть соразмерны нарушению, не выходить за разумные пределы, не нарушать прав и интересов других лиц, не создавать угрозу жизни и здоровью.
Суды чаще всего встают на сторону собственников, даже если у них есть долги Организации должны вести себя добросовестно, когда принимают решение отключить услугу.
В качестве примера - решение Оренбургского облсуда по делу многодетной семьи, которой отключили газ за неуплату. Сколько именно они были должны, в решении № 33-7322/2017 не говорится. Но две инстанции согласились, что этот долг несопоставим с последствиями отключения. Ведь шестеро детей надо кормить, а для этого необходим газ. Таким образом, со ссылкой на п. 40 постановления суды встали на защиту жителей.
Организации также должны соблюдать порядок ограничения и приостановления оказания услуг. Если они его проигнорировали или пропустили сроки, то их действия можно признать незаконными. Это удалось Н., которой отключили водоотведение (канализацию).
Она пожаловалась, что организация «Управдомус-ДВ» установила заглушки 11 июля 2018 года, а уведомила ее об этом только 16 июля, никакого акта не составлялось. Первая инстанция нарушений не увидела: долги действительно есть, а о предстоящем отключении Н. уведомили по интернету и к тому же отправили уведомление о долгах.
Но этого недостаточно, возразил Хабаровский краевой суд. По его мнению, «Управдомус-ДВ» не выполнил требования к процедуре отключения из Постановления Правительства от 06 мая 211 г. № 354. Он отправил уведомление о долге, но не написал, что через 20 дней неуплаты ограничит, а потом и отключит услугу.
В деле нет доказательств, что Н. направляли это предупреждение или что она прочитала сообщение в интернете, говорится в определении суда № 33-8790/2018. В итоге компании не удалось доказать законность отключения услуги.
---
4. Как подтвердить, что коммунальные услуги не оказывались или оказывались некачественно (например, из крана текла едва теплая вода вместо горячей)?
Согласно общему правилу, это подтверждается либо актом исполнителя о нарушении качества или слишком долгом перерыве, либо актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Если этих документов нет, п. 22 Постановления Пленума ВС № 22 разрешает любые другие доказательства. Например, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключение эксперта.
Не всякие документы суд примет. Нельзя предъявлять в качестве доказательств жалобы в надзорные органы (ГЖИ, прокуратуру), коллективные претензии в управляющую организацию, показания членов семьи. Не подходят и коллективные акты собственников, которые составлены по другим спорным вопросам или получены через долгое время после того, как предоставлялась некачественная услуга (решение Омского облсуда № 33-2160/2018).
#blog_jurista #saransk #mordovia #lawyer #юрист_в_саранске #юрист #саранск #юриствсаранске #юридические_новости #ЖКХ #ЖКУ #домуправление #судебная_практика