Имеете участок в саду и думаете, как оформить документы на дом? Тогда эта статья для вас! Узнайте, как можно оформить документы самостоятельно, и с какими сложностями придется столкнуться в этом процессе.
1. НАДО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ САДОВЫЙ ДОМ?
С 01 марта 2019 года усложнилась процедура оформления в собственность садовых домов. Теперь она более длительная, затратная и не всегда имеет гарантированный результат. Поэтому определитесь, нужно ли вам это. Приведем критерии, по которым вы сможете определить, что оформлять точно надо:
· Вы круглогодично проживаете в доме или планируете проживать
· Дом построен качественно и из хороших материалов, в строительство вложено много сил и денег
· Дом- семейная реликвия, бросить жалко
2. КТО СМОЖЕТ ОФОРМИТЬ САДОВЫЙ ДОМ В СОБСТВЕННОСТЬ?
Чтобы оформить садовый дом в собственность, требуется соблюдение следующих условий:
- Земельный участок является садовым или дачным (не огородным!)
- Земельный участок находится в аренде либо собственности владельца дома
- Дом не выходит за кадастровые границы земельного участка
- Земельный участок входит в нужную территориальную зону, разрешающую размещение садов
3. КАКОВА ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ?
Для оформления в собственность садового дома, требуется обращение в орган Архитектуры и градостроительства по месту нахождения садового участка. В городе Уфа это Главное управление архитектуры и градостроительства.
«Архитектура» выдает Уведомление о соответствии планируемой застройки градостроительным нормам и правилам.
Чтобы получить такое уведомление, в орган архитектуры необходимо представить:
- Копию личного паспорта гражданина
- Правоустанавливающий документ на землю
- Градостроительный план земельного участка
- Схему размещения объекта
4. ЧТО ДАЛЬШЕ?
Если вам повезет, и орган Архитектуры выдаст вам необходимое уведомление, то после этого нужно обратиться к любому кадастровому инженеру за изготовлением технического плана жилого дома.
После чего близится финал – подача заявления через любой МФЦ о постановке дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
5 рабочих дней и готово! Ваше право будет зарегистрировано, а вам на руки будет выдана Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость! Она и подтверждает ваше право собственности на постройку.
5. СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМЛЕНИЕ САДОВОГО ДОМА?
Разрешительная документация на выдается АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО.
Затраты возникают на этапе изготовления технического плана. Стоимость по Уфе колеблется от 5 до 8 т.р. за дом.
Кроме этого, придется оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на дом в размере 300 рублей.
6. С КАКИМИ СЛОЖНОСТЯМИ ВЫ МОЖЕТЕ СТОЛКНУТЬСЯ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ?
При оформлении документов могут возникнуть следующие сложности:
- Дом выходит за кадастровые границы земельного участка. Такое часто происходит в садах. Кадастровые границы очень часто не соответствуют фактическим. Кто виноват? И что делать в таком случае? Ошибку в границах участка нужно исправлять с помощью кадастрового инженера, который проведет работы по уточнению границ и приведению их в соответствие с фактическими.
- Территориальная зона не позволяет размещать на участке жилой дом. Многие садовые товарищества в Уфе или иных городах Республики находятся на территориях, не предназначенных по градостроительному законодательству для размещения садов. Почему такое произошло? Дело в том, что садовые товарищества были образованы еще в советские времена. С того времени изменилось законодательство и у городов появились свои планы на эти территории.
7. ЕСТЬ ЛИ ШАНС ОФОРМИТЬ?
Выход всегда можно найти, действуя продуманно и профессионально. Юристы юридической компании «Собственник» имеют большой опыт и практику в оформлении прав на жилые дома.
Запишитесь на бесплатную юридическую консультацию в офисе юридической компании «Собственник» по тел.: 201-01-11.
Мы находимся по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509.
Для физических лиц доступны консультации по видеоконференцсвязи для жителей Уфы, Уфимского, Чишминского и Иглинского, Кармаскалинского районов Республики Башкортостан.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей доступны консультации по видеоконференцсвязи по всей Республике Башкортостан.
Заходите в гости на наш сайт
Посмотрите видео о компании