Принимая решение о приобретении дачи в первую очередь определитесь, с какой целью вы ее покупаете.
1. Если Вам необходим домик для пассивного отдыха на природе в выходные летние дни – подойдут небольшие строения с участком 4-5 соток. Наличие печи с лежанкой в данном случае желательно , но не обязательно - для поддержания приятного микроклимата в помещении сгодятся и камин, и буржуйка. Обратите внимание на наличие летнего душа с подогревом воды. Планируя посещение дачи на личном автомобиле , уточните имеется ли возможность удобной парковки, или гаража для личного транспорта.
2. Особым спросом у покупателей пользуются дачи с баней. При покупке уточните у продавца каким образом вода подается в помещение моечной и куда отводится сток , возможно ли использование бани круглогодично, проверьте исправность печи и дымохода.
3. Если рассматриваете варианты дач с уже сформированным плодоносящим садом, цветниками и возделанным огородом - подумайте сколько времени сможете уделить уходу за насаждениями и выращиванию экологически чистых продуктов. Учитывайте возможность складирования, переработки, хранения и транспортировки урожая.
4. Планируете приобрести дачу для продолжительного совместного отдыха большой семьи - подбирайте варианты просторных домов с наличием нескольких жилых комнат, подсобных помещений и хозяйственных построек для того, чтобы каждому члену семьи нашлось место для отдыха и для любимого занятия. При осмотре дома обращайте внимание на звукоизоляцию помещений, комфортность лестничных маршей, наличие удобств и их работу в холодное время года. Убедитесь в исправной работе отопительной системы. Поинтересуйтесь, каким образом утеплено строение.
5. Во многих товариществах возможно круглогодичное проживание – регулярно очищаются и благоустраиваются подъездные пути, прокладываются водопроводы постоянного действия и газовые магистрали, что позволяет возводить капитальные строения с внесезонным отоплением. Поэтому некоторые покупатели планируют использовать домик в садовом товариществе, под постоянное жилье - как альтернативу квартире , или жилому дому.
При решении вопроса о покупке учитывайте, что регистрация по месту постоянного проживания в садовых товариществах и дачных кооперативах не производится. Если планируете приобрести дачу под дальнейшую реконструкцию и благоустройство- обращайте внимание на комплектность документов- строение должно быть обязательно зарегистрировано для дальнейших согласований подключения коммуникаций.
6. Дача в шаговой доступности городского транспорта и объектов инфраструктуры - мечта многих «безлошадных» покупателей. Пятнадцать –двадцать минут спокойной ходьбы от остановки общественного транспорта позволяют без труда добраться до места отдыха даже в рабочие дни.
Поинтересуйтесь перспективой развития данной территории- не планируется ли расширение зоны общественного пользования , или транспортных развязок с частичным сносом малоэтажной застройки. Убедитесь, что городской шум не помешает комфортному пребыванию на участке.
7. С течением времени представление о комфортной жизни в собственном доме меняются. Для людей разного возраста требования к объектам недвижимости существенно отличаются. Поэтому зачастую процесс поиска «домика своей мечты» превращается в бесконечный и затянувшийся просмотр вариантов. В таком случае можно порекомендовать приобретение строения на этапе «под отделку». Покупая добротное незавершенное строение, можно воплотить собственную концепцию отделки и благоустройства прилегающей территории с учетом своих пожеланий и предпочтений.
Создавая образ дома, учитывайте реальные возможности его технического оснащения и достройки. Поинтересуйтесь режимом работы водопровода и нагрузочной мощностью электросетей. Учтите сезонность так называемой «мокрой» отделки стен и планируемых земляных работ . Заранее согласуйте технические условия подключения коммуникаций.
8. Все больше садовых товариществ постепенно превращаются в благоустроенные коттеджные поселки. Просторные участки и развитая сеть центральных коммуникаций позволяют размещать современные дома , пригодные для комфортного пребывания круглый год.
Выбирая благоустроенный садовый дом, позаботьтесь о вариантах альтернативного отопления. Предусмотрите возможность использования различных систем отопления на случай перебоев электроснабжения. Уточните режим работы и обслуживания индивидуальной водопроводной скважины. Предусмотрите дополнительные бюджетные расходы на обслуживание и содержание подъездных дорог и охрану строения. Изучите внутренние правила товарищества на предмет содержания домашних животных.