Ранее мы рассмотрели, как оценивать:
1. Соотношение типов квартир в проекте и количество квартир на этаже.
2. Затраты на упаковку объекта инвестирования и маркетинг.
Теперь о местоположении или «локации» объекта инвестирования.
«Горе-инвесторы» покупают недвижимость только в своём районе, даже если сами не считают его идеальным для жизни. Люди привыкают к месту, «прикипают» и для инвестирования в недвижимость приоритетно рассматривают район своего проживания, когда начинают инвестировать.
Это не всегда оправдано, потому что другие районы города могут оказаться более привлекательными для инвестиций в недвижимость.
Привычка мешает смотреть шире родного района и объективно оценивать разные локации города для инвестирования в недвижимость, сравнивать их по важным не для себя, а для будущих покупателей недвижимости показателям.
Вывод: разделяйте объекты недвижимости, где хотите жить сами и куда лучше инвестировать.
Что это за важные параметры, которые интересуют покупателей недвижимости кроме района и цены?
Авторитетные в сфере недвижимости аналитики «БН», «ЦИАН», «Петербургской Недвижимости» сходятся, что это наличие рядом:
1. Социальной инфраструктуры, а именно школ, садиков, поликлиник.
2. Мест досуга и отдыха: парков, городских пространств, торгово-развлекательных комплексов, фитнес-клубов, других «якорей» и популярных городских объектов.
3. Наличие торговой инфраструктуры.
4. Экология в смысле отсутствия рядом крупных производств, свалок и тому подобного.
5. Близость известных достопримечательностей и важных городских объектов.
Специально сюда не включал самый главный для среднестатистического горожанина пункт № 1. Это близость объекта недвижимости к метро.
Дело в том, что рядом с «нормальными» станциями метро всё застроено в прежние времена. Окраины менее привлекательны, а рынок недвижимости затарен домами «эконом» и «комфорт-класса», где по важности близость к метро находится на 1-м месте.
Поэтому для инвестирования можно рассматривать «высокие» сегменты недвижимости «бизнес», «премиум» и «элит-класса», где близость к метро отходит на 2-й план, а покупатели обращают внимание на инженерную начинку, архитектуру, «камерность», видовые характеристики, «социальную однородность», престиж места и планировочные решения объекта недвижимости.
Да, порог входа в высокий сегмент рынка недвижимости выше, но этот сегмент растёт быстрее и менее чувствителен к экономической ситуации.
Далее, что важно в самой квартире.
Кроме моментов, которые влияют на выбор местоположения объекта под инвестиции, важны также уникальные характеристики самого объекта инвестирования в недвижимость.
Ставьте «лайк», если понравилось. Добавляйте в закладки, если пригодится. Задавайте вопросы, пишите комментарии.
Продолжение следует.
Короткие авторские видеоролики о новостройках Петербурга и ситуации на рынке недвижимости смотрите на моём канале YouTube: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру
Об авторе: http://1belik.ru
С уважением, Леонид Белик.
Консультирую по недвижимости в Петербурге.
8 (921) 588-81-33 (Viber, WhatsApp, Telegram)