С 1.02.2019 в силу вступил закон № 338-ФЗ, в котором отображены все изменения в деятельности нотариата, включая операции, касающиеся сферы недвижимости. У нотариусов появились новые функции и обязанности. Остановимся на них, а также напомним, при каких операциях с недвижимым имуществом необходимо участие нотариуса.
Закон № 338-ФЗ четко регламентирует обязанности нотариусов в отношении сделок с недвижимостью
Регистрация сделок в Росреестре
Согласно новым правилам, при регистрации сделки с недвижимостью нотариус теперь должен самостоятельно отправлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности и все необходимые документы. Заявка отправляется в электронном виде в день заключения сделки, если иное не предусмотрено договором.
Такая же процедура предполагается при заверении права на наследство по закону или по завещанию, а также при выдаче свидетельства о праве собственности на долю имущества, согласно заявлению пережившего супруга.
Регистрация прав теперь является обязательной услугой нотариусов, и за нее не взимается плата, тогда как раньше она оплачивалась по тарифу 1000 рублей.
Не выполнить по закону возложенную на него обязанность нотариус может, только если у клиента возникнут возражения, по техническим причинам будет отсутствовать доступ к сервисам единой системы нотариата или сайту Росреестра, появятся другие объективные обстоятельства.
Теперь онлайн-регистрация права собственности – задача нотариуса
Операции с участием несовершеннолетних
Все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних обязательно удостоверяются нотариально. Если ребенку меньше 14 лет, сделки от его имени совершают законные представители: родители, опекуны, усыновители.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, имеющие паспорт, осуществляют сделки лично, но с письменного согласия своих законных представителей. Договоры купли-продажи в любых случаях заверяются нотариально.
Заверение наследования
Весь процесс наследования недвижимого имущества в обязательном порядке курируется нотариусом. На него возложены следующие обязанности:
- извещение наследников об открытии наследства;
- установка прав на обязательные доли в наследстве;
- работа с заявлениями о принятии наследства или отказе от него;
- меры по охране наследуемого имущества;
- выдача свидетельств о праве на наследство.
Заверение договора ренты
Без нотариального удостоверения договор ренты считается недействительным. Привлечение нотариуса к сделкам такого рода позволяет избежать мошенничества. Его задача – убедиться в честности намерений обеих сторон, оценить адекватность участников процесса и удостовериться в подлинности документов.
Если у нотариуса возникают какие-то сомнения относительно добровольного согласия на сделку или достоверности предоставленных документов, он вправе отказать в удостоверении договора ренты.
Долевая собственность
Производить покупку, продажу, обмен или дарение доли в недвижимом имуществе можно только при участии нотариуса. Любые операции с долями в обязательном порядке удостоверяются нотариально.
Это правило касается случаев, когда объектом недвижимости владеют несколько собственников, каждый в своей доле. Не следует путать долевое владение с совместным владением без определения долей. В последнем случае собственниками выступают несколько человек и все они вписаны в документ, подтверждающий право собственности. Если это так, то нотариальное заверение договора не является обязательным.
Любые операции с долевым владением имуществом требуют участия нотариуса
Договоры ипотеки долей
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры ипотеки долей. Если квартира, которая приобретается в ипотеку, находится в долевой собственности или же будущим собственникам будут принадлежать доли в ней, договор купли-продажи всегда заверяется нотариусом.
На самом деле такие сделки проводятся через нотариусов еще с 2016 года. Но до сих пор это не было регламентировано законодательно, а теперь нормы об ипотеке четко прописаны.
Понравилась статья? Ставьте лайк, делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал! 👍