Каждому из нас, кто живет в квартирах,в нашей жизни рано или поздно приходит мысль - " Хочу СВОЙ ДОМ!". Хорошо если у Вас уже есть земельный участок, а если никогда не было, то при выборе можно попасть на подводные камни. При том, что законы в Земельном и Градостроительном кодексе постоянно меняются, к выбору нужно отнестись серьезно!
В данной статье я Вам помогу глазами простого обывателя не углубляясь в законы и т.д. выбрать земельный участок.
Данная статья даст Вам направление или начальную помощь в действии, а здравые комментарии смогут что-то добавить или помочь Нам.
Покупка земельного участка.
Итак, если Вы решили купить земельный участок - не спешите. Осмотр понравившегося земельного участка, первый раз проведите, в конце зимы. Вы узнаете как чистят дорогу, какое движение по ней. Второй, сразу же после схода снега - есть ли дорога вообще и как глубоко грунтовые воды. Не поленитесь, возьмите лопату и капните на штыка два глубиной.
Вы все осмотрели, природа, соседи, ну конечно ЦЕНА - Вас устроили! Переходите к главному этапу "Хозяина Своей земли" - ознакомлению с документами.
На сегодняшний день для Вашего отдыха и дальнейшего проживания, категория земель населенные пункты и земли сельскохозяйственного назначения.
Данные по земле Вы можете бесплатно узнать через сайт - Публичная кадастровая карта и выписку из ЕГРП ( но она будет краткой). В дальнейшем, при купли участка понадобится развернутая - можно получить в МФЦ, но уже за деньги, или у кадастровых инженеров (является ли данный участок в залоге и какие обременения). Если не хотите головной боли - участок обязательно должен стоять на учете в ЕГРП ( единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Так как в дальнейшем для строительства вам понадобится план ПЗУ (план застройки участка)
Вам для отдыха и проживания( предусматривающие строительство дома) интересны будут, если категория земель населенные пункты -ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На категории земли ЛПХ, разрешенное использование - только ЛПХ. При разрешенном использовании - садоводство и огородничество, строительство жилого дома не предусмотрено. Можете, конечно потом через местную администрацию, в земельном комитете, попробовать перевести из одной категории использования в другую, но оно Вам надо - за Ваши деньги. Самое главное, обязательно зайдите в местный архитектурный отдел и узнайте, НЕ ПОПАДАЕТ ЛИ УЧАСТОК - в границы культурного наследия или зону запрещенной застройки (водоохранная, охранная зона, могильник и т.д.). Культурного наследия - придется проводить обязательные земляные изыскания, на предмет исторического слоя (ОЧЕНЬ не дешево). Также, Вам будут интересны, наличие коммуникаций рядом с участком. Дальность подключения электроэнергии и ее поставляемая мощность до Вашего участка. Есть ли обременения на данный участок.
Земли сельскохозяйственного назначения - к ним относятся дачные участки, только разрешенное использование садоводство (по новому закону). При разрешенном использовании - огородничество, на законных основаниях дом не построите! Найдите, и узнайте у председателя и бухгалтера все про интересующий участок, оплату членских взносов и т.д.
На этом все, до скорых встреч. В следующий статье рассмотрим получения разрешения на строительство.
Любви Вашей семье и мир Вашему дому!