Правильно составленный договор аренды гарантирует спокойствие арендодателю и арендатору. Редакция TAM.BY рассказывает, как его составить.
Зачем нужен договор аренды?
Договор аренды позволит квартиросъемщикам отстоять права, если собственник жилья неожиданно решит их выселить. Арендодателю он тоже выгоден: документ поможет доказать правоту, если жильцы съедут, прихватив хозяйскую мебель, или испортят дорогостоящий ремонт. Имея на руках договор аренды, обе стороны будут чувствовать себя защищенными с правовой точки зрения.
Почему же порой договор не хотят заключить? Причина может крыться в нежелании собственника жилья платить налог государству. Но если факт нелегальной сдачи жилья вскроется, штраф, который придется уплатить, может оказаться значительно больше ежемесячного налога.
Как правильно оформить договор
Порядок заключения и регистрации договора найма жилых помещений прописан в статье 52 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Документ говорит, что:
- Договор найма жилого помещения нужно оформить письменно и зарегистрировать в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.
- Интересы недееспособных или несовершеннолетних граждан, за исключением эмансипированных или вступивших в браке, представляют их законные представители.
- Договор оформляют в трех экземплярах. По одному экземпляру находится у арендодателя, арендатора и в административном органе, где документ зарегистрировали.
В договоре указывают, кто будет жить в комнате, квартире или доме, как долго, сколько составляет арендная плата и в какой день арендодатель сможет забирать деньги, кто оплачивает коммунальные платежи. Описывают и состояние квартиры, а также имущество, которое там есть. Если возникнет спорная ситуация, это позволит доказать, что диван в гостиной испортил именно новый квартиросъемщик.
Можно ли расторгнуть договор
Расторгнуть договор получится по соглашению стороны, говорит статья 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь. В ней также сказано, что:
- Арендатор имеет право расторгнуть договор, если выполнил все обязательства перед арендодателем.
- Договор можно расторгнуть, если арендатор или члены его семьи систематически нарушают условия соглашения: портят имущество, применяют его не по назначению и т.д.
- Если договор хочет расторгнуть арендодатель, он обязан за месяц сообщить об этом арендатору письменно, указав, почему отказывается предоставлять жилье. Если арендатор отказался съезжать, можно обратиться в суд.