Строительный аудит представляет собой комплексную оценку инженерных, технических, финансовых и экономических составляющих строительного проекта. Из-за специфики строительной отрасли, в частности огромного разнообразия контролирующих органов, нормативно-правовых актов, документов и регламентов, строительные проекты являются одними из самых сложных в России. Зачастую на построение слаженной системы управления проектами уходят долгие годы, но и это не гарантирует автономного и неизменного функционирования данной системы.
На данный момент основной проблемой строительной отрасли являются срывы или переносы сроков сдачи объектов. Опасностью срыва сроков является то, что он может возникнуть на любой стадии реализации проекта, будь то получение исходно-разрешительной документации, строительство или ввод в эксплуатацию. Но главной проблемой отрасли всегда была и будет нестабильность и сменяемость законодательной базы.
Так с 1 июля 2019 года в России вступят поправки к Федеральному Закону № 214 от 30.12.2004 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”. Данные поправки коснуться как застройщиков, так и будущих участников долевого строительства. Основным нововведением является появление специальных "эскроу" счетов, где денежные средства участников долевого строительства будут находиться до момента полной сдачи объекта . Итак, в цепочке покупатель-застройщик появляется новый участник – банк. Банк выступает в качестве регулятора денежных отношений между покупателем и застройщиком, с целью сведения к нулю риска потери денежных средств покупателя в связи с банкротством застройщика. После вступления в силу поправок к Федеральному Закону №214 от 30.12.2004 застройщики в буквальном смысле потеряют один из источников финансирования. Ни для кого не секрет, что денежные средства, полученные по договорам долевого участия, финансируются в строительство. Теперь же альтернативным источником финансирования выступает банковское кредитование.
На данный момент банковское кредитование строительных проектов имеет ряд ограничительных моментов. Для того, чтобы застройщику открыть кредитную линию, ему необходимо предоставить в банк документы подтверждающие:
· cтоимость и сроки реализации проекта;
· правомерность ведения деятельности генерального подрядчика и
основных подрядчиков;
· вложение собственных средств на уровне не ниже 20-25%;
· иные документы по запросу.
Одним из основных условий получения кредитных средств является привлечение независимой инжиниринговой компании, с целью контроля застройщика. Застройщик обязуется оплачивать услуги компании по подготовке строительного аудита или финансово-технического надзора за реализацией проекта. Строительный аудит предполагает ежеквартальную проверку застройщика на соответствие заявленным и подтвержденным ранее банку показателям. Появляется новый регулирующих орган в виде банка. Банк может остановить финансирование при обнаружении грубых нарушений и несоответствий со стороны застройщика
С одной стороны строительный аудит является мощным инструментом для контроля основных проблем строительной отрасли. С другой стороны, возникающие дополнительные расходы понесет, скорее всего, покупатель квартиры. Где в составе стоимости квадратного метра жилья появится статья расходов на строительный аудит.