При продаже недвижимости гражданин вправе заявить НДФЛ-вычет. И это правило распространяется не только на целую квартиру, но и на долю в ней.
В каких случаях заявляется право на имущественный вычет
Если физлицо владело проданной недвижимостью менее минимального предельного срока владения (по общему правилу этот срок составляет 5 лет), то с дохода от продажи квартиры/доли в ней он должен заплатить НДФЛ. А заявляемый вычет позволят уменьшить налоговую базу. То есть, заявив вычет, гражданин либо заплатит налог в меньшем размере, либо не будет платить его вовсе – все зависит от размера дохода от продажи и вида вычета.
Размер вычета при продаже целой квартиры
Максимальный размер вычета, который физлицо вправе заявить при продаже квартиры, - 1 млн руб.
Вместо вычета гражданин может уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, связанные с ее приобретением. Для этого, безусловно, у физлица должны быть в наличии документы, подтверждающие произведенные расходы.
Размер вычета при продаже доли в квартире
Тут возможны два варианта.
Вариант 1. Предметом договора купли-продажи является вся квартира, находящаяся в долевой собственности.
В этом случае максимальный размер вычета (1 млн руб.) распределяется между собственниками пропорционально размеру их доли (Письмо Минфина от 19.10.2017 N 03-04-05/68259). Например, квартира находится в собственности у двух человек, каждый из которых владеет ½ доли. Соответственно, каждый из собственников при продаже этой квартиры вправе заявить вычет не более 500 тыс. руб. (1 млн руб. х 1/2).
Вариант 2. Предметом договора купли-продажи является доля в квартире.
Если доля продается отдельно, как самостоятельный объект, тогда гражданину положен вычет максимум 1 млн руб. (Письмо Минфина от 15.11.2012 N 03-04-05/5-1310).
Вместо вычета в обоих случаях гражданин может воспользоваться правом на уменьшение доходов на сумму расходов, связанных с приобретением доли.
Сколько раз можно заявлять «продажный» вычет
Имущественный вычет, предоставляемый в связи с продажей недвижимости, можно заявлять при каждой продаже квартиры/доли. Законодательством количество применений этого вычета не ограничено.