01 марта 2019 года Банком России было опубликовано информационное письмо, в котором кредитным организациям даны разъяснения и рекомендации о необходимости соблюдения прав заемщиков по ипотечным договорам, погасивших задолженность по кредиту в полном объеме.
По сложившейся практике большинство банков при исполнении заемщиком своих обязательств по ипотечному договору затягивают процедуру погашения регистрационной записи об ипотеке.
Центральный банк напомнил кредитным организациям, что в соответствии с федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае полной выплаты кредита банк обязан незамедлительно (то есть сразу) выдать документарную закладную с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору в полном объеме.
Неисполнение данных требований закона нарушает права правообладателей заложенной недвижимости, ограничивает их право на распоряжение недвижимым имуществом, а также может привести к возникновению у них убытков, например, при рефинансировании кредита.
С целью соблюдения прав граждан, Банк России дал следующие рекомендации кредитным организациям.
Во-первых, обеспечить хранение документарной закладной в отделении банка, обслуживаемом кредитный договор.
Во-вторых, наделение полномочиями сотрудников отделения банка, где обслуживается кредит, на проставление надписи о погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме.
В-третьих, наделение полномочиями сотрудников отделения банка, где обслуживается кредит, по подаче пакета документов в регистрирующие органы с целью погашения регистрационной записи об ипотеке или предоставление таких полномочий заемщику от лица банка на бесплатной основе.
Приведут ли данные разъяснения и рекомендации Банка России к улучшению качества обслуживания добросовестных заемщиков или в кредитном договоре появятся новые условия о досрочном погашении кредита покажет время. Заемщикам остается только надеяться на лучшее.
Подписывайтесь на канал Правовая помощь, ставьте лайки. Читайте также на нашем канале:
Новый автомобиль можно вернуть в автосалон в течение 15 дней: правда или ложь?
Платить за отопление или нет, если в квартире нет батарей?
От дополнительных услуг банка по кредитному договору можно отказаться
Стоит ли платить кредит, если банк закрылся?
Как не купить «заложенный» в банке автомобиль?
Кто должен платить кредит после расторжения брака?
Изменения в законодательстве, упрощающую жизнь большинству пенсионеров