В самом сердце Мемфиса – сообщество Кросстаун. История его происхождения восходит к 1927 году, когда магазин Sears, построенный в здании в стиле ар-деко, оживил район. Здесь работали 1500 сотрудников. Со временем изменения демографической и экономической ситуации привели к закрытию заведения. После этого здание площадью 1,4 млн кв. м пришло в упадок, но благодаря целой дизайн-стратегии от архитектурного бюро Dialog восстановление Sears стало возможным.
После реконструкции бывший Sears был переименован в Crosstown Concourse и сейчас является «городским магнитом» и примером успешного регенеративного дизайна.
Американское наследие
За возрождение такого масштабного проекта взялись заинтересованные стороны – сообщество, городские чиновники и дизайнеры. Именно благодаря этому сотрудничеству родилась концепция «вертикальной городской деревни». Она выходит за рамки смешанного использования, так как включает программирование и создаёт общественное пространство, стимулирующее живое чувство общности. Это привело к формированию места, улучшающего социальную и экономическую ситуации региона.
Концепция городского планирования
Масштаб проекта позволил архитекторам применить подход городского планирования. Crosstown спроектирован как вертикальная деревня, 3000 человек – учителя, студенты, врачи, пациенты, художники, общественные деятели и предприниматели – будут ежедневно проходить здесь, коммуницируя и сотрудничая над совместными проектами.
Программа Crosstown основана на искусстве, образовании, здравоохранении и торговле. Объект объединяет разнообразные функции, в том числе центр лечения рака, общественные сады, театр на 500 мест, местную среднюю школу и офисные помещения. Здесь есть и 270 частных резиденций, связанных с сообществом целым рядом площадей под открытым небом и садов.
Возрождение потерянного сообщества
Внутри соединительные коридоры и атриумы спроектированы как динамичные архитектурные среды, вдохновляющие на постоянное движение и исследование пространства.
Кирпичные стены, открытая конструкция, бетонные полы и естественное освещение являются неотъемлемыми элементами архитектуры. Они сочетаются с найденными оригинальными элементами, натуральной отделкой и творческим использованием строительных материалов.
Crosstown вмещает в одном месте всё необходимое. Конвергенция отраслей даёт доступ к искусству и формированию сообщества.
Кстати, предпосылкой для создания проекта послужила теория «городского магнита», разработанная в результате изучения городского плана на острове Гранвиль архитекторами бюро Dialog. Она посвящена проектированию для людей и места и призывает архитекторов перестать сосредотачиваться исключительно на эстетической форме.
Устойчивость
Crosstown является примером регенеративного развития. Истинная устойчивость исходит из симбиотических отношений между людьми, организациями, формой и функциями. Здание не только отвечает строгим экологическим требованиям, но и способствует устойчивому образу жизни сообщества.
К примеру, тепло- и электроэнергию обеспечивает районная комбинированная ТЭЦ мощностью 3,5 мВт, которая удовлетворяет потребности в тепле и энергии не только весь проект, но также соседние медицинские и образовательные учреждения, жилые дома. Это экономит до нескольких миллионов долларов в год расходов на энергию.
Восстанавливая иконическую Америку
Мемфис, подаривший миру Элвиса Пресли, Б.Б.Кинга и Джастина Тимберлейка, является одним из важнейших и определяющих мест в истории американского искусства. Сообщество Кросстауна гордится своей историей, и потому приверженность искусству становится одним из определяющих элементов проекта.
Crosstown Arts Project генерирует важный диалог создания сообщества через такие предприятия, как показ фильмов, городские балеты, публичные художественные выставки, лекции и кулинарные фестивали. Это центральный участок для обсуждения вопросов городского строительства и устойчивого развития, здоровья и экономического процветания.
В целом, Crosstown демонстрирует потенциал регенеративного дизайна с помощью архитектуры и непосредственно местоположения для всего Мемфиса, предоставляя ему необходимый центральный узел для формирования сообщества.
Немного интересных фактов о проекте
1. Крупнейшее в мире здание с адаптивным повторным использованием, получившее награду LEED Platinum. Здание занесено в Национальный реестр исторических мест и является одним из крупнейших исторических проектов адаптивного повторного использования в истории Теннесси.
2. Инвестиции в проект составили 200 миллионов долларов, полученные из 30 различных источников, включая благотворительные, частные и государственные.
3. 270 жилых квартир в стиле лофт, включая студии и 1,2,3-х комнатные апартаменты, расположены на 7-10 этажах.
4. Комплекс включает гараж на 1150 автомобилей.
5. В процессе строительства были созданы 1000 рабочих мест, обеспечив заработную плату в размере 36 млн долларов.
6. По завершении проекта создано 800 постоянных рабочих мест, обеспечив заработную плату в 50 млн долларов.
7. В основном зале установлены 3200 оконных секций. Это больше, чем в Белом Доме и Капитолии США вместе взятых.
8. Оконное остекление составляет более 65 % экстерьера здания.
9.Из здания было вывезено и переработано более 453 тонн металла – это 4,5 кг на каждого жителя округа Шелби.
10. В здании было установлено более 1500 новых дверей.
Фото: Jamie Harmon