Задумались мы как-то утром о квартире.
Большой такой, красивой, чистой, светлой.
Оконца по периметру стены.
Да с ванной молока белее.
Поскребли по сусекам (на тему денежек). И в интернет ушли. Искать варианты и подводные камни. Таков уж менталитет нашего человека во всем даже в прекрасном искать подвохи. Вот и мы исключением не стали. Сразу скажу информации мы нашли вагон и маленькую тележку. Изучив столько информации сколько смогли. Мы вывели для себя несколько крайне важных тезисов и донесли до всех вокруг.
Для начала что лучше и безопаснее, купить в стройке или вторичное жилье. Идеальный вариант конечно стройка. Но там свои риски. Сколько домов по стране брошенными стоят. Поэтому жилищно-строительный кооператив (ЖСК) для нас не вариант. Мы рассматриваем только те дома, что строятся по 214-ФЗ. Хотя бы потому что есть хоть какая-то гарантия сдачи дома. Иначе компания застройщик нарвется на большущие штрафы.
Репутация.
Как ни странно у застройщиков есть таки совесть, что в свою очередь конвертировалось в репутацию. Плохую или хорошую это уже кто как заслужил. В нашем городе есть топ 5 компаний, которые всегда и вовремя сдают дома. Мы остановились на застройщике с фирменной отделкой. Чтобы не тратить еще и на нее. На эти деньги лучше обставить квартиру.
Вторичное жилье.
Честно говоря я не хочу жить в старом доме воняющем саниной или бабками соседками (в новостройки обычно вкладываются молодые люди и семьи). И подводных камней как выяснилось здесь гораздо больше.
Работать здесь надо с профессиональным нотариусом. Помните, что нотариус несет ответственность за удостоверенную сделку. Нотариус должен проверить историю квартиры на несколько лет в глубину. Самое страшное здесь скрытые владельцы. Которые могут сидеть в тюрьме или расти в детском доме. Вернувшись все эти люди будут владельцами квартиры и спокойно смогут в ней проживать. Ну а добросовестный приобретатель будет обречен на суды и разборки.
Помимо этого надо обязательно узнать при каких обстоятельствах была куплена эта квартира и насколько дееспособен продающий ее человек.
Защита.
Как свести риск к минимуму при покупке вторичного жилья спросите вы.
1. Выписка из ЕГРН, чтобы узнать кто собственник, сверить данные с паспортом; выписка из ЕГРН о переходе прав на квартиру, это даст информацию о том, у кого в собственности было жилье последние годы.
2. Обязательно посмотреть, что в отношении квартиры нет ограничений, судебных споров или ареста и сделать копии всех документов. Все ограничения и обременения указаны в выписке ЕГРН. Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно знать адрес и номер квартиры. Получить ее можно через МФЦ или через сайт Росреестра. За это взимается пошлина – 400 рублей, а выписку дадут через пять рабочих дней.
3. Самый интересный совет поговорить с соседями перед покупкой. Согласна)).
