Самострой? Как узаконить свой дом на земельном участке? – Часто задаваемые вопросы, которые хотелось бы осветить.
Многие собственники думают – у меня есть свой участок, строю где хочу и как хочу. Но данное мнение ошибочное. Давайте вместе разбираться что к чему. Хотелось бы сразу оговориться, что данный алгоритм работы подходит как для владельцев земель ИЖС, так и и для "Дачников", так как дачная амнистия закончилась 1 марта 2019 года.
Что является самовольной постройкой? Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Первым делом у собственника должен быть оформлен надлежащим образом участок. То есть у вас должно быть оформлено право собственности и проведено межевание (уточнение границ земельного участка). Без уточненных границ вы не сможете оформить свой дом. Как проверить проведено ли межевание?
После межевания необходимо получить Уведомление о соответствии. Что бы получить данный документ придется получить:
- Градостроительный план земельного участка в котором будет указанно пятно застройки (где вам разрешено строится на участке), максимально допустимая высота, максимальная плотность застройки и все необходимые, конкретно в вашем случае, согласования. Данный документ не является обязательным, но без него вы не будете знать какие точно нужны согласования.
- Далее нужно согласовать все что необходимо. В Москве и МО, минимум это Культурное наследие, (на предмет отсутствия памятников культуры не вашем участке) и Росавиация. Если вы думаете, что вы точно не попадаете в приаэропортную зону, ведь все аэропорты далеко, не спешите радоваться! Согласовывать придется и с маленькими летными площадками и воинскими частями, о существовании которых, возможно вы и не знали.
- Дальше подготавливаем схему отступов где отображается местоположение будущего/существующего строения, с соблюдением всех норм отступов (минимум 3 метра от границ участка). Эта схема подготавливается в свободной форме.
- После всего вышеперечисленного, заполняется Уведомление о начале строительства. К Уведомлению о начале строительства прикладываются все полученные согласования и схема отступов и сдается либо через Госуслуги (если вы в МО) либо через МФЦ (регионы).
- По итогу вы получаете Уведомление о соответствии.
Как вы думаете перестал ли ваш дом быть самостроем? – практически да, но у вас есть ограниченное количество времени что бы оформить свое строение.
Что бы узаконить дом на земельном участке вам необходимо подать Уведомление об окончании строительства. Для этого вам потребуется подготовить технический план на дом. Что бы его подготовить, необходимо вызвать геодезиста для обмера и найти квалифицированного кадастрового инженера для подготовки технического плана.
Технический план необходимо приложить к заявлению об окончании строительства. По итогу вы получите Уведомление о соответствии ПОСТРОЕННОГО объекта. После получения данного документа необходимо сдать технический план в МФЦ с заявлением на постановку на кадастровый учет и одновременно подать заявление на оформление права собственности. По итогу вы получите выписку из ЕГРН на дом. Только после всех манипуляций можно с уверенностью сказать, что ваш дом больше не самострой.
Что может быть за самострой?
1 Штрафные санкции
2 Предписание узаконить постройку
3 Снос объекта за ваш счет
4 Невозможность распоряжаться имуществом
5 Невозможность узаконить объект (администрация может отказать в уведомлении о соответствии)
6 Судебные тяжбы