Покупатель: Наталья из Астаны
Регион: Испания, Торре де ла Орадада
Объект: бунгало с двумя спальнями, 83 кв. м + сад 50 кв. м
Цена: €142 000 (60% ипотека)
Сделка: 2016 год, первичная недвижимость
- Два года назад я вышла на пенсию. Живу в Астане, город расположен на севере Казахстана, у нас холодно. Поэтому захотелось обзавестись недвижимостью для отдыха в тёплой стране. Готовились мы с сыном долго, почти год!
- Смотрели курорты Болгарии, Сочи, Тенерифе, Карловы Вары, но выбор остановили на Испании. До этого я была в Испании только в Барселоне в рамках двухдневной экскурсии, как и сын.
- Искала агентство недвижимости, которое работает в Испании. Для меня было важно, чтобы это было именно испанское агентство, чтобы собственники были испанцы. Но так получилось, что в это же время по электронной почте связалась с российским брокером недвижимости.
- Ещё до поездки брокеры скинули нам варианты. Мы отобрали понравившиеся. И полетели в Испанию на 9 дней. Это было в конце сентября 2016 года.
- Хотели, чтобы недвижимость была недалеко от моря. Не первая береговая линия, но не дальше 500 метров от пляжа. И в не очень шумном месте. Коттедж.
- С российской компанией у нас как-то сразу не сложилось. Нам пришлось под неё подстраиваться, а не наоборот. Потом она показала нам объекты, которые сама посчитала нужным, а не те, что я выбрала. Поэтому больше мы с ней не встречались.
- Объекты смотрели на разных курортах. В Миль Пальмерас, в Торре де ла Орадада, квартиры в многоэтажных домах смотрели в районе Кабо Роч, потом в самой Торревьехе вторичное жильё посмотрели. Но, в основном, мы оценивали первичное. В общей сложности отсмотрели 6-7, если не 8 вариантов.
- Вариант, который купили, увидели в первый же день. Это было бунгало в строящемся жилом комплексе в Торре де ла Орадада. Комплекс состоит из трёх дюплексов, трёх вилл, трёх или четырёх двухэтажных бунгало. Планировали уложиться в сумму до €100 000. Но выбрали бунгало на первом этаже за €142 000.
- Мне понравилось место. Это городок, где нет домов выше трёх этажей. Он такой компактный, уютный, с очень хорошей набережной. Есть пятничный рынок, продуктовый магазин Consum. В 25-30 минутах ходьбы – сетевой магазин Mercadona. А буквально в пяти минутах от нашего дома в этом году откроется большой торговый центр. Море красивое, белый песчаный пляж. На ухоженной набережной есть кафе.
- В шоуруме я видела, как дом будет выглядеть. Витражные окна, большая терраса, на которую есть выходы из разных комнат – из гостиной и из большой спальни. Кухня совмещена с гостиной, две спальни, два санузла с сантехникой. Отделочные материалы, двери, фурнитура – всё, что продемонстрировали в шоуруме, меня вполне устроило. Площадь дома – 83 кв. м, плюс собственный сад в 50 «квадратов».
- Мы выбрали, какая плитка будет лежать на полу, какой кафель в санузлах, цвет кухни, цвет стен, двери. Всё это подробно оговаривалось при заключении договора. У нас есть подземный паркинг. И на территории – общий бассейн.
- Мы пришли в агентство, внесли предоплату – €6000 – зарезервировали за собой объект и уехали домой. Потом нам в электронном виде прислали договор со строительной компаний, в котором было прописано, что мы должны внести предоплату в размере 30% от стоимости недвижимости.
- И самое главное – мы воспользовались ипотекой. Сказали риэлтору, что нам нужна будет часть суммы в кредит. Нам сразу же предложили банк, с которым постоянно работают – Sabadel.
- В первый приезд открыли счёт в испанском банке и получили ИНН. Потом взяли перечень документов для оформления ипотеки. А дома получили договор, оплатили 30% стоимости бунгало – перевели деньги застройщику. Плюс, наш задаток. Это получается около 40% от общей стоимости.
- Решения по кредиту ждали месяц, не больше. Ипотеку оформили на 20 лет под 4% годовых. Ежемесячно мы должны переводить банку €526. Планируем закрыть её досрочно. Штрафные санкции за досрочное погашение кредита совсем небольшие. Если сделать это через пять лет, то придётся заплатить €50. А самый крупный штраф, по-моему, €250.
- Дом уже ввели в эксплуатацию. Правда, затянули со сдачей… Должны были сдать ещё в июле 2017 года, а достроили только в декабре. Мы оставили доверенность агенту, чтобы она смогла без нашего присутствия оформить все документы. Они были готовы в марте.
- Сейчас мы с сыном собственники, купчая подписана, остаётся только выплатить кредит.
- Я для себя составила список всех вещей, что мы купили, даже мелочей. В общей сложности потратили на всё около €10 000.
- Во сколько будет обходиться содержание бунгало не знаю. Но когда мы снимали апартаменты в Ориуэла Коста, я присматривалась и узнавала, что примерно в таком же комплексе выходит €180-200 в месяц. Это коммунальные платежи и комунидад. Летом может быть немного больше. Думаю, максимум €220-250.
Подробнее историю Натальи читайте - здесь!
Как получить иностранцу ипотеку в Испании? Все особенности оформления и процентные ставки - тут!
