Прежде, чем начать разговор о доживающем последние месяцы Федеральном законе № 214, проверьте, что ваши отношения с застройщиком регулирует именно этот закон. Часто не очень чистоплотные застройщики предлагают под разными предлогами вариации, которые не имеют ничего общего с ФЗ-214. Бывают люди по незнанию или невнимательности подписывают договоры совместного строительства, инвестирования и т.д.
В этом случае лучше обращаться в правоохранительные органы и проверять застройщика на предмет мошенничества, мы же поговорим, как действовать в случае срыва сроков строительства застройщиком, если ваши взаимоотношения регулирует именно ФЗ-214.
Если сроки сдачи объекта сорваны, застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение за определенную компенсацию, без судебных тяжб, но гораздо меньше, чем по суду. Тут уже ваше право выбирать получить малую часть, но сразу, или посудится несколько месяцев, и получить гораздо больше.
Если вы решили все-таки обращаться в суд, то начать нужно с составления досудебной претензии, где потребовать выплатить неустойку в досудебном порядке. В требовании апеллировать нужно нормами: ст. 6 ФЗ №214, ст., ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ. Также нужно привести выдержки из ДДУ, где оговорены подобные ситуации. Сделать расчет неустойки, отталкиваясь от ставки рефинансирования ЦБ, включить понесенные вами дополнительные расходы (например, аренда квартиры), копию вашего паспорта, копия ДДУ, копии документов об уплате стоимости ДДУ. Затем весь пакет документов отправить застройщику ценным письмом с описью и уведомлением о вручении. Либо подъехать в офис компании и вручить секретарю с регистрации в журнале входящей почты и с отметкой о принятии претензии на втором, вашем экземпляре.
Если застройщик отказал в досудебном удовлетворении ваших претензий, можно обращаться в суд. Сразу оговоримся, что в российские суды нормальному человеку лучше самостоятельно не обращаться, а нанять юриста специализирующегося на сделках с недвижимостью. Если вы решите сами обращаться в суд, имейте в виду, что доказывать свою правоту в гражданско-правовых тяжбах полностью ваша задача, автоматического решения не будет.
С учетом того, что ответчик обладает возможностью найма высококвалифицированных юристов, риск получить компенсацию меньшую, чем ранее предлагал застройщик, становится реальностью. Сейчас можно найти бесплатные юридические услуги, которые будут оплачены застройщиком после решения суда. Поэтому если вы не обладаете знаниями юриспруденции в области жилищного законодательства лучше обратиться к специалистам.
Иск с пакетом документов подается в суд по вашему месту регистрации или по месту регистрации застройщика, или объекта недвижимости. После этого начинается судебный процесс, проводимый судом общей юрисдикции.
Суд рассмотрит законность и соизмеримость ваших претензий. Если неустойка рассчитывается автоматически, то моральный вред вы назначаете, исходя из своих представлений о понесенных издержках. Суды, как правило, уменьшают и неустойку и компенсацию морального вреда, принимая во внимание стремление застройщика исполнить обязательства по договору.
После вынесения решения, вам нужно дождаться вступления его в законную силу, получить в канцелярии суда исполнительный лист и направить его либо в службу судебных приставов, либо банк, где находится расчетный счет застройщика.
ЛАЙФХАК! Большинство застройщиков, чтобы не платить по судебным искам дольщикам, открывают счета в разных банках, «каскадом». Когда становится понятно, что поток исков большой, то активы переводятся в следующий банк, не закрывая счета в текущем. Чтобы найти деньги застройщика, рекомендуем пойти на небольшую хитрость, и, притворившись покупателем, выяснить в каком банке сейчас находится счет, куда вы якобы хотите уплатить деньги. И направлять исполнительный лист именно в этот банк.
Квартиры от застройщика и полное юридическое сопровождение сделок в компании «Монолит-Строй».