Если у вас нет работы, денег и бизнес идей, собственная квартира поможет вам прокормить себя. И даже за 3 года купить себе ещё одну квартиру. Но придётся пошевелиться! Недвижимость — это отличный инструмент для получения дохода.
Думаю, у каждого хоть раз в жизни в мечтах проскальзывало: вот бы иметь 2-3 квартиры и жить на доход от сдачи в аренду.
Средняя цена за однокомнатную квартиру в месяц примерно 15-20 тыс. Для кого-то это неплохая прибавка к зарплате, а для кого-то лишние заморочки от арендаторов.
Давайте посмотрим на это реально, какие могут быть проблемы? То сломался кран, то перегорит проводка или пора делать ремонт, а доход с этого всего 15 тысяч в месяц. К тому же давно живущие арендаторы часто задерживают оплату.
Доходная недвижимость - сдача посуточно. Это приносит гораздо больше, чем одна стареющая квартира с доходом в 15 тысяч хотя и требует больше времени.
1. Если хотите зарабатывать на этой квартире 15 тысяч не за месяц, а за неделю, необходимо самим стирать, менять постельное белье и делать уборку. Можно нанять за небольшие деньги уборщицу. Но не обольщайтесь, все остальные дела все равно лягут на ваши плечи. И тут важно отнестись к этому серьезно, как к работе. Только тогда вас ждет успех и 100% заселяемость.
2. Важно всегда быть на телефоне и постоянно выкладывать объявления на всех возможных сайтах. Зарегистрируйтесь обязательно на авито и Airbnb. Обойдите все бизнес центры и офисы. Компании часто размещают приглашённых гостей по бизнесу не в гостиницах, а в квартирах для более комфортных условий. Пройдитесь по выставочным центрам и оставьте им визитки, наклейте объявления на вокзалах и в аэропортах. Дайте объявления в газеты и журналы. Старайтесь активизироваться перед вступительными экзаменами, концертами и матчами. В то время, когда в ваш город активно приезжают люди.
3. Сделайте хорошие фотографии и красиво оформите квартиру. Сейчас достаточно много недорогих предметов интерьера которые создадут приятную атмосферу и стоить будут копейки. Посмотрите в интернете как недорого обставить квартиру. Проанализируйте рынок предложений по аренде квартир в вашем районе - стильно обставленные квартиры стоят дороже и пользуются популярностью.
4. Важно в этом деле к квартире относиться как к инструменту для зарабатывания денег, а не как любимым ботинкам. Знаю многих кто жалеет вторую квартиру, доставшуюся от бабушки. «А вдруг я буду в ней жить, а там столько людей до меня ночевало». Если хотите зарабатывать, отбросьте эти мысли, ничто не вечно. Упуская возможности, вы теряете деньги и недвижимость одновременно. Тем более если квартира в стареющей хрущёвке.
5. Изучите рыночную стоимость аренды за сутки и своих конкурентов. Проанализируйте цены на квартиру с вашей планировкой и квадратурой. Если нужно дотяните интерьер до нужного, поставьте адекватную цену. Цена должна соответствовать рыночной, но быть немного меньше, даже на сто рублей сыграет роль. Опишите преимущества: метро, остановка, торговый центр, выставочный центр, историческая часть города. Продумайте все нюансы для ваших арендаторов. Если это влюбленная парочка, предложите свечи и музыку. Если командировочный: варианты доставки еды и что посмотреть вечером или куда сходить. Если туристы, то мероприятия на ближайшее время, телефоны проверенных таксистов. Люди приезжающие в незнакомый город теряются и испытывают стресс, избавьте их от переживаний своей заботой. Постарайтесь делать для людей, и они станут постоянными вашими клиентами.
Как не прогадать с квартирой.
Если у вас уже есть квартира, но она в отдаленном и невыгодном районе или вам не нравиться планировка. Не стоит отчаиваться, вы всегда можете ее обменять или продать купив в более выгодном районе.
Такую недвижимость можно купить поискав недооценённые объекты. Вы хорошо сэкономите и есть вариант найти действительно достойный объект. Не спешите с поиском, изучите все досконально и следите за рынком, срочные продажи есть всегда.
Список основных критерий хорошей квартиры.
1. Квартира в центре города, недалеко от вокзала или аэропорта, бизнес центра где постоянно проводят конференции, Ледового дворца или стадиона.
2. Близость к остановке, метро, главным достопримечательностям города.
3. Функциональная планировка, возможность зонирования и установки второго спального места или дивана. Квартиры с возможным размещением ещё одного человека всегда будут в приоритете.
4. Важно оценивать квартиру не только по стоимости на рынке но и в посуточной аренде.