Ипотека очень популярна среди россиян, однако она имеет значительные риски. Любые изменения в жизни заёмщика могут сказаться на его платёжеспособности. Смена работы, потеря должности, снижение зарплаты, болезнь близкого или рождение ребёнка, временная потеря трудоспособности – всё это факторы, которые могут создать предпосылки для потери жилья. Как поступить в этой ситуации - разбирался GorodKvadratov.ru.
Последствия невыплаты ипотеки
Самое неправильное решение, которое только может принять заёмщик – сделать вид, что ничего не происходит, и просто тихо не платить. Молчание должника приводит только к одному – к увеличению проблемы. Банк всё равно найдёт возможность решить вопрос, но уже не в пользу должника.
Если ничего не предпринимать
Если не искать пути решения проблемы, последствия будут весьма неприятными:
- Штрафы – ещё более затрудняют погашение кредита
- Выселение – это самый нежелательный поворот событий. Многолетние выплаты окажутся напрасными, а жильё будет потеряно
- Арест на имущество – если должник недавно взял ипотеку и залоговым является другое имущество, то банк может арестовать эту собственность
Не стоит думать, что визит в банк и попытка изменить условия ни к чему не приведут. Ежегодно банки отчитываются о росте задолженности клиентов. Масштабы проблемы не позволяют относиться к ней легкомысленно, и финансовые учреждения идут навстречу человеку, который испытывает временные трудности.
Что делать
Как только возникла проблема с оплатой ипотеки, самое разумное – это обратиться к юристу. Банк может отказаться от изменения условий кредита. Это его право. Если плательщик уже успел отдать большую часть долга, банк мало что теряет, игнорируя проблему. Кроме того, иногда сотрудник банка может не обладать достаточной компетенцией, чтобы предложить клиенту наиболее выгодные для него решения.
Но юрист подскажет, как правильнее поступить. Только юрист подскажет наиболее удобный для клиента вариант, даже если он невыгоден банку. Например, банк может по своему желанию увеличить размер штрафа, в то время как юрист подскажет, как грамотно отстоять свои права.
В любых ситуациях дешевле заплатить адвокату, чем самостоятельно вести диалог с кредитной организацией. Наилучший выход в итоге – это реструктуризация долга, позволяющая добиться рассрочки платежа, отмены штрафных санкций, перехода на другую валюту, отсрочки и даже списания части долга.