С начала 2019 года в ряде регионов России в виде эксперимента введён налог на профессиональный доход (НПД) для самозанятых граждан, призванный вывести из теневого сектора экономики деятельность самозанятых граждан, включая тех, кто сдаёт жилую недвижимость в аренду.
В число избранных регионов попали: Москва, Московская область, Калужская область, Республика Татарстан.
Для физического лица ставка НПД при сдаче жилой недвижимости в аренду составляет:
- 4% от полученного дохода в случае сдачи квартиры физическому лицу;
- 6% от полученного дохода в случае сдачи квартиры юридическому лицу.
Для сравнения, если вы сдаёте квартиру в регионе, не попавшим в число избранных, или по каким-либо причинам не хотите переходить на уплату налога на профессиональную деятельность для самозанятых, вы обязаны уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) с доходов от сдачи жилой недвижимости в аренду в размере 13%.
Стать плательщиками налога на профессиональную деятельность для самозанятых могут граждане, доход которых от профессиональный деятельности (самозанятости) не превышает 2,4 млн. рублей в год, то есть практически все арендодатели.
Что приятно, если вы перейдёте на уплату налога на профессиональную деятельность для самозанятых, вам, в отличие от плательщиков НДФЛ, не придётся заполнять декларацию о доходах от такой деятельности.
Стоит также отметить, что физические лица, уплачивающие НПД с доходов от сдачи квартиры в аренду, социальные взносы на пенсионное, медицинское и социальное страхование уплачивать не обязаны.
Налог на профессиональную деятельность для самозанятых можно уплачивать через специальное мобильное приложение.