Иногда осуществляются сделки с квартирами, на которых есть долги. В том числе задолженность по капитальному ремонту. Предыдущие собственники, которые не производили оплату, могут оказаться должны более 10 тысяч рублей. Сумма немалая для многих граждан РФ. Поэтому вопрос о том, кто должен закрывать задолженность, довольно актуальная.
Надо ли закрывать долги за капремонт от предыдущих собственников?
Депутаты ГД РФ думали о возможности закрепить задолженность по капитальному ремонту непосредственно за собственниками многоквартирного дома. На основании этого они должны были погасить задолженность в любое время, даже после продажи квартиры. Но тогда есть несколько рисков:
- квитанции со штрафными санкциями необходимо отправлять поименно и учитывать, где именно проживает человек;
- по прошествии трех лет невозможно будет взыскать задолженность.
Поэтому решили оставить долги непосредственно на объекте недвижимости. Это значит, что оплату надо совершать ежемесячно. А во время осуществления сделки продавец обязан взять из отделения Фонда справку об отсутствии задолженности.
Если по каким-то причинам ее не взяли и было решено поверить предыдущим собственникам о том, что долга нет, то все риски покупатель берет на себя.
Особенности покупки квартиры с долгом
Иногда покупатели осознанно идут на приобретение жилья с долгами, когда у продавцов нет средств на их закрытие, но объект действительно хороший. В этом случае рекомендуется заключить дополнительное соглашение, в котором нужно предусмотреть:
- погашение задолженности в течение определенного времени после осуществления взаиморасчетов;
- предоставление скидки в связи с наличием задолженности по взносам в фонд модернизации ЖКХ.
Если дополнительного соглашения не будет, а о наличии задолженности новый собственник узнает только после первой оплаты, то необходимо будет закрыть ее и постараться взыскать сумму с предыдущего хозяина недвижимости.
Для этого понадобится:
- выяснить его местоположение;
- обратиться к юристу, чтобы оценить реальные шансы на получение компенсации;
- выполнить необходимые действия для урегулирования проблемы в досудебном порядке;
- составить исковое заявление.
Таким образом, взыскание задолженности с предыдущих собственников полностью ложится на новых жильцов. Фонду модернизации ЖКХ важно получить свои деньги и не важно, кто именно их будет перечислять.
Напишите в комментариях, сталкивались ли вы с тем, что вам приходилось платить долги за капремонт прошлого владельца квартиры?
Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;)
Возможно эти статьи вас также заинтересуют: