Верховный суд РФ в очередной раз высказался относительно необходимости регистрации договора уступки прав требования к застройщику.
Участник долевого строительства может уступить свои права требования неустойки по договору юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, при этом:
1. Отсутствие государственной регистрации такого договора не может являться основанием для отказа в иске.
2. ИП или юридическое лицо, получившее права требования по договору цессии, будет осуществлять взыскание с застройщика в арбитражном суде.
Осуществление государственной регистрации договора уступки должно прежде всего обеспечивать уведомление всех третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства.
Определение ВС РФ от 24 декабря 2018 г. по делу N 305-ЭС18-15666
... отсутствие государственной регистрации договора уступки по переходу прав участника договора участия цессионарию не может являться основанием для отказа в иске к застройщику, не исполнившему требование кредиторов об уплате заявленных по настоящему делу денежных сумм до их обращения в суд, поскольку это не нарушает его прав и законных интересов.
Обратное, напротив, влечет ущемление прав участников договора уступки, в связи с чем подобное поведение застройщика не может быть признано добросовестным, освобождающим его от применения судом к нему мер, предусмотренных законом.
Осуществление государственной регистрации договора уступки должно прежде всего обеспечивать уведомление всех третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства к застройщику по сравнению с первоначальным объемом его прав, чтобы исключить неопределенность в правах такого участника, но не являться препятствием для реализации мер защиты, предусмотренных для участников таких отношений.
