Если вы не живете в глухой деревне где нет ТВ, то наверное знаете про ипотеку.
Ну вот живете вы не в деревне, а в городе и как на картинке выше вы - молоды и милы лицом. Но денег держать в руках этот домик у вас еще нет.
Основные проблемы обычно начинаются после свадьбы, так как редкая молодая семья сможет ужиться с родителями и выход остается один - съем квартиры.
В то же самое время на каждом углу реклама ипотеки от застройщиков и банков. С экранов телевизора так же постоянный шум про ипотеку это и реклама и постоянно правительство что то пытается решать с этой ипотекой, снижать ставки и т.д. Все это приводит к тому что вы бессознательно начинаете думать что покупка жилья без ипотеки невозможна.
И вот вы подошли к мысли завязать со съемным жильем и начинаете копить на первоначальный взнос немного еще и родня поможет, одновременно перебирая варианты. И наверняка самым выгодным вариантом найдете приобретение квартиры на этапе строительства за года 3 до сдачи, но со скидкой в 20%.
Рассмотрим пример:
Семья с доходом в 45 т.р. снимает квартиру за 15 тысяч. Выбор пал на не плохую квартиру за 3,5 млн. рублей. но цена на начальном этапе стройки всего 2,7 млн.
Но нужен первоначальный взнос 700 т.р., а платеж по ипотеке на 20 лет составит 17 тыс. рублей. Если начать откладывать эти же 17 тысяч, да еще если немного помогут родственники то накопить 700 тысяч потребуется примерно 3 года.
Вот прошло три года вам одобрили ипотеку и копить больше не нужно, но остается маленький ньюанс в квартиру вы въедете еще через 3 года, а платить ипотеку начнете уже сейчас. В итоге вы еще три года живете затянув пояс так как вынуждены снимать жилье и платить ипотеку (15+17=32 тыс. в месяц)
И вот спустя 6 лет вы въехали в новую почти свою квартиру ценой уже 3,5 млн. руб. и ваш семейный бюджет станет на 15 тысяч больше так как снимать жилье вам больше не нужно. Правда еще 17 лет платить ипотеку. Конечно можно опять затянуть пояс и погасить ее на 5-6 лет раньше.
Есть ли альтернатива?
Да есть, а именно - 6 лет до переезда в свою квартиру вы в любом случае жили очень скромно, все уходило на съем жилья, накопления, и ипотеку.
Но вы менее чем за год могли бы спокойно приобрести комнату в общежитии, да неудобства там есть но не они не навсегда. Так вот если вы пошли бы на этот шаг, то через эти же самые 6 лет с небольшим накопили бы те же самые 3,5 млн. рублей и приобрели бы эту квартиру без всяких ипотек.
Но за эти 6 лет могли бы заметить что после продажи всех квартир в доме их цена постепенно начинает падать, так как они становятся уже вторичным жильем. И если вы правильно решите и купите квартиру не в только сданном доме, а в доме который построен лет 10 назад то сможете сэкономить не менее 500 т.р. которые могут пойти на ремонт, а если повезет то вы купите квартиру уже отремонтированную.
Но у вас еще останется комната, которую можно продать или сдать!
А вообще вам решать затянуть пояс на 6-7 лет и потом еще 17 лет быть в долгу у банка или за те же самые 6-7 лет купить квартиру за свои деньги и еще получить 4-5 тысяч дополнительного дохода от сдачи оставшейся комнаты.