Какой выхлоп от сдачи квартиры по дням. Будет ли это пассивным заработком?

Есть у меня подруга. Купила квартиру в Санкт-Петербурге. Сама из-за работы живет в Москве. Квартиру сдаёт, но аренда там по дням.

А рассказать я хочу про способ заработка на квартире при краткосрочной аренде. Выгодно ли это, судите сами.

Из-за разных городов проживания, подруга обратилась в контору. Это контора специализируется на сдаче аренды.

Чем хорош такой подход?

1.У них есть сайт. Там можно выбрать и арендовать жильё. Отпадает проблема поиска жильцов.

2.У них есть свой штат сотрудников. Это фотограф, уборщицы и прачки.

3.Контора берет плату и переводит сама по реквизитам хозяина квартиры.

Квартиру вносят в базу. Предоставляют фото, видео и подробности проживания. Те, кто ищет квартиру на пару дней могут выбрать на таких сайтах по своим критериям.

Минусы есть, без них никуда.

1.Контора работает официально. Поэтому с сдачи квартиры нужно уплачивать налог на доход.

2.Комиссия 20%, туда включена уборка и поиск жильцов. А также их заселение и составление договора.

Из 30 дней в месяце, квартира заселена 18-22 дня. Один день аренды 1500-2000 рублей (зависит от дней недели и срока). Итого в месяц 35-45 тысяч рублей. Там много нюансов. При аренде выше недели - скидка. При 5-ой брони через эту фирму - скидка. С животными - дороже. В общем заработок скачет. Если взять среднюю сумму в 35 тысяч рублей, то из них нужно вычесть налог на прибыль. И вознаграждение фирме. А ещё ведь коммунальные платежи. Остаток себе в карман.

Короче, чистыми примерно 18-20 тысяч рублей. Зато никаких лишних телодвижений. Все делает фирма. Ответственность тоже несет она.

Квартира простая, но со всеми удобствами. «Убитую» квартиру фирмы на обслуживание не берут.

Получатся, что доход меньше чем при самостоятельной сдаче. Но зато все заботы берут на себя другие люди. Ей же просто приходят деньги и отчёт (фото, видео) о состояние квартиры. И квитки с уплатой всех платежей по ЖКХ и электричества.

Из бонусов - расходы за интернет (wi-fi), рекламу и постельные принадлежности (и полотенца тоже) несёт фирма.

Самостоятельно сдавать квартиру это значит:

1.Искать жильцов самим.

2.Нести все расходы, от рекламы до расходников типа моющих средств.

3.Постоянно быть на связи. Быть готовым приехать, если у жильцов возникнут проблемы.

Поток в основном туристический. Причём большинство из России.

По деньгам может и будет экономия. Если налоги ещё не платить. Но сама деятельность - это уже полноценный бизнес. С пассивным доходом рядом не стояло. Поэтому при наличии квартиры, которую можно сдать в аренду, надо прикидывать затраты. Готовы ли вы к этому. Поэтому некоторые люди и продают квартиру, а деньги кладут на депозит. Так проще, и рисков нет. А уже доходность в 6-7% Банк обеспечит.

Вот кстати примерный расчёт. Возьмем квартиру из статьи, если квартира стоит в районе 4,5 млн. А примерный доход по ней составляет 216 тысяч рублей, то это 4-5% годовых. В Банке вам дадут больше. Но тут сам факт обладание квартирой, физическим объектом важен. Поэтому люди и не спешат массово продавать квартиру и нести деньги в Банк.

А вы бы как сделали? Если бы у вас была такая ситуация. Сдавали сами, через фирму или продали бы и положили деньги на депозит.

Финансового вам здоровья!