Рассмотрим целесообразность покупки типовой квартиры 60 м2 ценой 3 млн. рублей на этапе начала строительства дома со скидкой 20%.
Покупка недвижимости это наиболее осознанная покупка подавляющего большинства наших граждан. И так как коррупция в стране большая но незаконная - большинство граждан имеют возможность приобрести квартиру в собственность в отличии от более развитых стран где такого понятия как коррупция почти нет, по той лишь причине что она узаконена.
Каковы причины покупки жилой недвижимости. А их всего три.
1. Покупка единственного жилья
2. Увеличение жилой площади
3. Попытка сохранить накопления
Почему люди покупают квартиру на этапе строительства за 3-4 года до завершения?
Ответ тут только один - на начальном этапе многие застройщики предлагают цену на 20-30 процентов меньше и еще лозунг рекламный - только респектабельные соседи. Это позволяет одним снизить кредитную нагрузку на строительство, другим начать закладку еще одного дома увеличив тем самым свою будущую прибыль. Но стройка это процесс не быстрый по этому рискованный, особенно в реалиях нашей страны где высокая волатильность.
Но рассматривать проблемы застройщика не будем.
Да, наплевать на застройщика и его проблемы, он нам дает скидку 20% и мы можем купить квартиру ценой 3 млн. всего за 2.4 млн. рублей но за 3 года то окончания стройки. На сегодня государство в принципе защитило граждан от неблагонадежных застройщиков с их проблемами. Но риск все равно остается, или срок сдачи может затянуться или застройщик обанкротится, да деньги вам конечно вернут со временем.
Но остается одно НО.
Если даже дом был сдан вовремя, первый год в нем жить будет сомнительным удовольствием, так как все счастливые обладатели начнут резко обустраивать свое новое жилище потихоньку, не в смысле что они это будут делать тихо, а в том смысле что долго.
В итоге более или мене комфортно вы начнете жить только через год, а если считать с момента покупки через 4 года, это если сроки не затянули, а их на 3-6 месяцев все равно затянут.
А сейчас давайте посчитаем, сколько вы потеряете если купите квартиру через год сдачи дома. Да!! год, мы рассматриваем типовую квартиру они не продаются как горячие пирожки, в отличии от элитных пентхаусов на которые еще до начала строительства очередь, у меня есть знакомые застройщики продающие по несколько лет квартиры.
Итак вы не стали покупать квартиру задешево на начальном этапе, а купите ее через 4,5 года (3 года строительство, 0.5 года задержка сдачи и 1 год пока все не закончат сверлить) не став экономить 600 т.р.
Вы кладете 2.4 млн. в банк под 8% годовых, а так как вы хотите сделать свое жилье уютным вам нужно будет не менее 600 т.р. на ремонт (причем не затяжной а который сделают за 1 месяц максимум) и вы откладываете 20 т.р. в месяц на будущий ремонт.
И в таком режиме вы спокойно ждете когда закончат строительство, вам в принципе наплевать закончится оно или нет, деньги же у вас, причем вы еще их и пополняете.
Итак вы дождались сдачи дома, еще 6-12 месяцев выждали и что вы имеете спустя 54 месяца.
1. Депозит в банке: 4.37 млн руб.
2. Нервничающего застройщика который вам очень хочет продать квартиру за 3 млн. рублей (на 600 т.р. дороже чем 4 года назад)
Какие произошли изменения?
1. Если вы покупали квартиру со скидкой в 20% вас бы так или иначе заставили думать что вы в долгу у застройщика за щедрость и даже если после сдачи дома вылезут "косяки" вы смиренно их устраните за свой счет.
2. А если вы не пошли на поводу рекламы и пришли покупать квартиру после сдачи, а как было сказано выше у вас уже 4,37 млн. и больше чем нужно, а застройщик так еще и не продал все квартиры, то диктовать условия и торговаться будет на вашей стороне.
Не купив квартиру на стадии строительства, вы как минимум сумму скидки и так скопите на своем депозите, а скорее всего и больше но самое главное вы получите преимущество в покупке, так как покупая квартиру без скидки уже вы оказываете услугу продавцу и его можно склонить опять к скидке, либо рассрочке платежа, что позволит вам получить порядка 5-10% от суммы сделки.
Вывод:
Если у вас есть возможность купить квартиру на начальном этапе строительства и потом потихоньку делать ремонт - не покупайте, переведите все эти деньги на депозит и спокойно ждите окончания строительства. Когда дом будет сдан, у вас будет не меньше года купить новую квартиру в нем, но на ваших условиях. А если будут проблемы с застройщиком, вы максимум получите ту сумму которую потратили!
А что еще может произойти через год после сдачи? - люди могут начать продавать квартиры например из за низкого качества построенного дома. Но уже еще по более низкой цене. Но нужна ли вам будет такая квартира?
Мой совет.
Если вам предлагают халяву, скидку или бонус - не спешите подумайте, взвесьте, посчитайте и поговорите с людьми, а если вам говорят что акция действует только сегодня то бегите от такого продавца сразу, скорее всего вас хотят обмануть.