В данной статье хочу рассказать об интересной идее заработка,основанной на собственном опыте.
А именно аренда гаражей.Покупаем гараж ,наводим порядок и сдаем в аренду – долгосрочную.
Плюсы данного направления.
-гараж недвижимость ,которая будет всегда в цене.
-нужна небольшая сумма для приобретения и входа в данную тематику.
-нет соседей ,которых арендаторы могут затопить или тревожить шумной музыкой.
-можно быстро выдернуть деньги при продаже.
Из минусов ,то что можно приобрести гараж требующий ремонта,и что возможно оформление как ИП, но при правильном подходе сумму налогов можно минимизировать,покрыв затратами на ремонт и благоустройство.,и закон о само занятых ни кто не отменял.
Свой первый гараж я купил всего за 35 000 руб.,в каждом районе свои цены и у нас есть гаражи по 1 000 000 руб.Но первый стоил именно 35 000р. ,хотя соседние стояли по 50-60 000 руб,состояние желало лучшего-облезшие ворота,желтые стены,а посреди вообще стоял унитаз.
2 дня я убирался и вывозил мусор,потом красил ворота.по времени и при желании заняло 40 минут,повесил дополнительное освещение,побелил и гараж засеял.
В силу обстоятельств,свою машину в гараж я не ставило,и он попросту пустовал.Друзья просили на часок другой подремонтировать свой авто. После я дал объявление об долгосрочной аренде и в течение 2 часов поступило 6 звонков ,и гараж был сдан,за 1000 руб/месяц.арендатор был очень доволен,наличию света,ямы и стелажей…Многие гаражи сдавались без освещения и ям.
Гараж был в аренде 2-ой месяц,а мне по прежнему поступали звонки об аренде.
Я решил приобрести 2 ой гараж,но в другом районе,специально направился на поиски недорогого гаража,что навести в нем порядок и сдать.Тут повезло больше,гараж был в хорошем состоянии ,человеку требовались деньги.
Был сдан 2-ой гараж,я потирал ручки,постепенной я дорос до 7 гаражей и имел доход 10 000 руб/месяц.В ходе сдачи в аренду понял,что можно сдавать от 1500-8000 руб/месяц.,зависит от района и размеров.
При поиске гаража руководствовался такому принципу.
1.Район лучше приобретать в районах с многоэтажками и где имеется авто развязка.
2.Вы пришли к гаражу,осмотрите соседние гаражи,чтоб улица была живая и желательно широкая для удобного выезда-это ВАЖНО!Наличие автосервиса у Вас на улице будет плюсом это проходимость и своего рода охрана,а так же бонус при продаже.
3.Заходите в гараж,смотрим ворота,чтоб они открывались и все работало,без зазоров и щелей,если что- то не исправно- ремонт дорогое удовольствие,я бы ушел!
4.Смотрим на освещение гаража,и наличие авто ямы.часто автолюбители любят ремонтировать свое авто самостоятельно,а для это необходима авто яма. Если освещение плохое и его нужно менять,как правило проводка алюминиевая в гаражах-старого типа,то ее только под замену(ну можно так сказать продавцу)тем самым поторговаться.А если в силах сами поменять проводку для Вас это плюс,сделаете под себя с минимальными затратами.
5.Самое важное – КРЫША!!Если она протекает,то ремонт дороговат,опять же если не боитесь работы,то можно восстановить кровлю самостоятельно своими силами.НО,есть такой момент,смотрите крышу потенциально понравившегося гаража,если она нормальная и протекает,то разочарую,вероятнее всего протекает кровля соседнего гаража и под ним вода проходит в Ваш будущий гараж,понимаете,чтоб изолировать свой гараж,нужно заменить кровлю соседа!!!
Из опыта скажу,что автомобилисты народ порядочный и с ними хлопот не будет,а данное бизнес направление имеет место быть.
Один влиятельный дядечка сказал,если недвижимость окупаться за 8-10 лет,то ее стоит брать,это хорошее вложение,у меня гаражи окупались от 3,3 лет.При условии,что по прошествии этого времени я мог продать гараж за сумму большую,чем приобретал.
Выбирать гараж хорошо осенью или весной,идут дожди Вы видите состояние крыши и подъезд к гаражу,не заходит ли вода в гараж.