День добрый! На связи Space Capitals – канал для начинающих инвесторов от инвесторов начавших. Сегодня мы с Вами начнём рассматривать самые надёжные и прибыльные инвестиции в России. Поехали!
Давайте поймём, что же такое инвестиции и в чём их отличия от бизнеса? В обоих случаях вы вкладываете деньги и время, являетесь владельцем какого-то предприятия. На самом деле чёткого различия между этими понятиями нет, но чем больше вы тратите времени на такую деятельность, тем ближе это к бизнесу. Будем держать этот важный вывод в голове:
Инвестиции – это тот же бизнес, только требующий от Вас минимум временных затрат.
В России для нас с Вами, то есть физических лиц, существует несколько основных видов инвестирования:
1. Недвижимость
Пожалуй, самым популярным вложением в нашей стране является инвестиция в недвижимость. Вы можете купить квартиру для сдачи её в аренду (посуточно или на долгий срок), а можете купить жильё в новостройке и через три года (для отмены налога) перепродать с наценкой. Пожалуй, самой выгодной схемой является покупка квартиры в новостройке, проведение ремонта своими силами, и сдача квартиры в аренду до окончания периода в 3 года, затем продажа квартиры и покупка снова в котловане и т.д. Не будем рассматривать сдачу жилья посуточно, т.к. это уже требует от Вас значительных временных затрат и не подходит под понятие инвестиций.
Давайте подсчитаем потенциальную доходность от такого рода инвестиций. Возьмём одну из самых низких цен на однокомнатную квартиру в новостройке: 2 млн ₽ (город-миллионник, 2019 год, район с ликвидными квартирами). Стоимость ремонта выйдет порядка 500 тыс. ₽. Доходность от сдачи жилья в аренду составит примерно 15 тыс. ₽ в месяц или 180 тыс. ₽ в год. Таким образом, наша доходность выйдет 180/2500 или 7,2% годовых.
Теперь посчитаем доходность с учётом продажи квартиры раз в 3 года. За весь срок вы вложите те же 2,5 млн ₽, а получите 15*12*3=540 тыс. ₽ и, продав квартиру за 2,7 млн ₽, получите ещё 200 тыс. ₽. Таким образом, ваша доходность за 3 года составит уже 740/2500, то есть 29,6% или чуть больше 9% годовых. Неплохой доход, но фактически он получается значительно ниже, порядка 5% (согласно рассказам знакомых и отзывам на различных сайтах). Почему так происходит? Особо внимательные из вВас заметили, что здесь мы не учли риски:
! вероятность простоя квартиры, когда вы не можете найти жильцов
! необходимость периодического ремонта
! квартиранты могут съехать без предупреждения и не заплатить
! необходимость уплаты налогов с дохода
! невозможность быстро продать квартиру с хорошей наценкой
ВЫВОД:
сдача квартиры в аренду является одним из самых трудозатратных видов инвестиций при достаточно высоких рисках, высоком пороге входа (от 2-3 млн рублей) и низкой доходности. Мы в Space Capitals не рекомендуем держать все свои сбережения в недвижимости, а кроме этого относим такой вид вложений в категорию бизнеса, а не инвестиций.
Мы в Space Capitals не понимаем, почему сдача недвижимости в аренду является такой популярной в России. Скорее всего, дело в финансовой неграмотности или непонимании настоящих рисков арендного бизнеса. Если Вы хотите инвестировать в недвижимость, есть намного более эффективный способ, о нём обязательно поговорим в будущих постах.
P.S. Благодарим за внимание!
Интересуют более прибыльные и менее рисковые инвестиции?
Вступайте в нашу команду, подписывайтесь на канал, обязательно поддержите нас лайком!