Как правильно подготовиться к участию в долевом строительстве, чтобы ни разу об этом не пожалеть? Разбирался GorodKvadratov.ru.
Изучить всю информацию
После выбора застройщика и объекта необходимо посмотреть имеющуюся информацию о застройщике, его портфолио. Солидные компании регулярно обновляют информацию о себе, освещают ход строительства, начало и завершение стройки. Эти данные можно получить на официальном сайте компании и других интернет-ресурсах.
После изучения информации о застройщике следует получить от него и изучить все документы по ходу строительства выбранного объекта:
- разрешение на строительство объекта;
- проектную декларацию;
- документы по правам данного застройщика на строительство;
- госэкспертизу по проекту;
- другие проектные документы.
Проверить договор участия в долевом строительстве
Далее следует запросить типовой договор участия в долевом строительстве. Обязательно проверить в договоре следующие пункты:
- определение выбранной квартиры (должно быть основано на проектных документах);
- итоговую цену на квартиру;
- срок передачи недвижимости дольщику;
- срок гарантии на недвижимость.
Стоит помнить, что достаточно часто договоры не отвечают тем или иным требованиям - формулировки в них могут быть достаточно расплывчатыми, цены и сроки не указываются. В случае получения такого договора лучше всего обратиться к юристу. Опытный специалист сможет не только грамотно разобрать договор, но и предусмотреть возможные варианты развития событий и риски, связанные с подписанием такого документа.
Проконтролировать официальную регистрацию договора
После подписания договора участия в долевом строительстве (ДДУ) следует проконтролировать официальную регистрацию документа. Без этого условия сделка будет считаться незаконной. Это правило установлено для того, чтобы застройщик не осуществлял «двойные продажи», ведь ФРС во время регистрации документа дольщика проверяет все документы на наличие других участников сделки. Подобная мера служит гарантией честности застройщика.
Обычно регистрация такого договора осуществляется в течение одного месяца. Необходимо также отметить, что денежные средства на покупку квартиры должны переводиться после официальной регистрации ДДУ, так как до этого момента договор не считается действительным.