Периодически собственники решают возвести пристройку к индивидуальному жилому дому. Это может быть еще один этаж или веранда. При этом возникает вопрос о необходимости ее регистрации в Росреестре, так как она изменяет технические характеристики здания и его кадастровую стоимость. Стоит рассмотреть все более подробно.
Разрешение на пристройку к дому в 2019 году
Все зависит от вида пристройки. Если она будет носить капитальный характер, то придется получать разрешение в любом случае. Тогда понадобится сделать план существующего объекта, а также составить проект будущего в соответствии с существующими требованиями. Иначе есть большой риск, что в разрешении на постройку будет отказано.
Согласно закону о дачной амнистии, уже построенные объекты можно легко узаконить. Для этого потребуется:
- сделать межевание и план земельного участка;
- создать технический план строения;
- оплатить госпошлину;
- предоставить документы в Росреестр.
Если сотрудники откажут в регистрации недвижимости, то возможно обратиться в суд. Но надо изучить доказательную базу. Если постройка возведена с явными нарушениями требований безопасности и мешает соседям, то суд тоже откажет в иске и потребует снести самострой.
Почему важно получить разрешение на строительство?
Если сначала построить, а потом получать разрешение, то будет высокая вероятность отказа. Более того, потребуется заплатить штраф. А в отдельных случаях нужно будет сносить пристройку. Поэтому рекомендуется сначала решить вопрос на уровне закона.
Некоторые ошибочно полагают, что на своем участке могут делать все, что хотят. Учитывая это, есть прецеденты, когда на земле собственника возводились многоквартирные дома. На самом деле постройки регулируются:
- градостроительным кодексом РФ;
- гражданским кодексом РФ.
Если на земле есть объекты, которые не были узаконены, то могут возникнуть проблемы во время реализации недвижимости. Тогда придется решать вопрос: сносить их или проходить процесс узаконивания. В последнем случае потребуется потратить довольно много времени и сил, а в первом придется снижать стоимость на недвижимость, так как не будет пристройки.
Таким образом, если пристройка капитальная, ее надо узаконивать. Когда она не является капитальной, это не обязательно. Но при условии, что сооружение построено в соответствии с требованиями безопасности и не мешает соседям.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;)