Иногда пенсионеры продают свою недвижимость. В этом случае они начинают интересоваться, необходимо ли платить налог с продажи или есть возможность использовать полученные деньги по своему усмотрению. Стоит рассмотреть это более подробно.
Особенности начисления налога от продажи жилья
Согласно действующим законам, пенсионеры могут продать свою недвижимость и не платить налог, если срок владения жильем составляет определенный минимум. В остальных случаях потребуется заплатить.
Сроки владения жилья
Если жилье было куплено до 2016 года, то необходимо владеть им хотя бы 3 года. Если сделка состоялась после 2016 года, то минимальный срок владения объектом составляет 5 лет. Однако есть исключения, когда достаточно владеть жильем три года:
- при оформлении наследства или дарственной о близких родственников;
- оформление договора ренты с пожизненным содержанием собственника;
- приватизация жилья.
Стоит отметить, что налог выплачивается, исходя из кадастровой, а не рыночной стоимости. Это правило введено 01.01.2019, чтобы снизить количество сделок, по которым не платят налоги.
Теперь сотрудники ФНС будут смотреть на кадастровую стоимость и делать соответствующие расчеты. Если сумма окажется больше, чем стоимость сделки, то налог будет браться именно из данных по кадастру.
Также возможно не платить налог, если предоставить сведения о понесенных затратах на недвижимость:
- ремонт/строительство;
- выплата кредита;
- первоначальный договор купли-продажи и так далее.
Эти сведения необходимо предоставить вместе с налоговой декларацией. Если реально пенсионер ничего не заработал от продажи имущества, то с него не удерживают налог. Также не нужно оплачивать его, если тут же приобретается новая недвижимость, стоимость которой выше.
Пенсионеру важно соблюдать установленные сроки:
- данные о прибыли с продажи недвижимости передаются до 30 апреля следующего года;
- налоговый платеж вносится до 15 июля.
Если возникают спорные ситуации по поводу начисленного налога, то их необходимо решать в судебном порядке. Например, из-за неточностей в Росреестре возможно завышение кадастровой стоимости объекта. Или, если произошли стихийные бедствия и объект не был отреставрирован перед продажей, то его цена будет ниже. При этом, если специалисты еще не пересматривали стоимость объектов, то после предоставления данных независимой экспертизы возможно снизить налоговую базу.