Владельцы земельных участков часто задаются вопросом: «...а что же необходимо ставить на Кадастровый учет, помимо собственно самого земельного участка?».
Если с землей все более менее понятно, то с расположенными постройками на принадлежащих вам по праву - не все так однозначно!
И вот почему...
Собственник земли считает, что достаточно внести сведения на Государственный кадастровый учет о земельном участке и, максимум сведения о садовом/дачном домике. Но ведь в процессе использования своих садовых и дачных земельных участков, собственники строят: бани, гаражи, теплицы, сараи и пр.
Перейдем от слов и рассуждений - к букве закона.
Закон гласит: «...В соответствии с пунктом 2 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации в целях главы 32 "Налог на имущество физических лиц" жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства, относятся к жилым домам и являются объектами налогооблажения. Государственной регистрации подлежат объекты недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
Другими словами с 01.01.2015 положения пункта 2 статьи 401 Кодекса с 01.01.2015 распространены на дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (независимо от назначения таких домов, включая нежилые) и их кадастровый учет, а также регистрация с указанной даты -ОБЯЗАТЕЛЬНА!
В противном случае: дома, бани, гаражи и т.п., могут быть признаны самовольной постройкой, с последующим сносом и принудительной продажей земельного участка по решению суда.
Эта норма с 04 августа 2018 введена поправками приправками в Гражданский кодекс федеральным законом № 339-ФЗ.
Что же нужно, чтобы все соответствовало букве закона?
Прежде всего вам потребуются профессионалы,которые Вас грамотно проконсультируют и проведут Вас, можно сказать, за ручку... от начала и до конца!
Не спешите искать нужных вам людей, такие люди здесь, да и это мы!
Мы не просто лучшие других, мы - самые лучшие.
И это не просто слоган или громкие слова.
Мы одни из ведущих профессионалов в сфере Кадастровых Услуг.
Наша превосходная репутация сформировалась благодаря долгосрочным отношениям с клиентами, которые мы развивали на протяжении многих лет. Мы считаем, что все наши клиенты заслуживают высочайшего уровня обслуживания, и это именно тот уровень, который мы предоставляем.
Итак:
для регистрации Вам потребуется:
-документ подтверждающий право на земельный участок;
-декларация на объект недвижимости (заполняется нашим специалистом);
-проектная документация (при наличии) в случае ее отсутствия, составляется план этажа (этажей), а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей - план здания;
-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов ИЖС до 1 марта 2020 года, разрешение на ввод не требуется, только разрешение на строительство).
С 04.08.2018 г., необходимо:
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
ВАЖНО:
До 1 марта 2019 г. кадастровый учет на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, осуществляется без направления уведомлений, т.е. в порядке упрощенной процедуры, действовавшей в 2018 г.
После 1 марта 2019 г., без уведомления кадастровый учет будет не возможен.
При наличии указанных документов проводятся геодезические работы по определению местоположения объекта недвижимости (здания,строения,сооружения) на земельном участке,изготавливается Технический план и передается заказчику на электронном носителе (CD-диске).
Для регистрации объекта недвижимости собственник подает заявление вместе с Техническим планом в МФЦ, либо при наличии доверенности - нашим представителем!
Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.
© Ищенко В.В.-2018.