Нормативно-правовые акты регулируют практически все общественные отношения. Вполне естественно, что оборот недвижимости регламентирован законом.
К взаимоотношениям сторон применяются нормы:
- Гражданского Кодекса, Семейного Кодека, Жилищного Кодекса, Налогового Кодекса, Градостроительного Кодекса, Земельного Кодекса;
- Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
Знать положения всех вышеуказанных нормативных актов может только юрист, так как это его прямая обязанность. Однако, вступая в сделку с недвижимостью, каждый её участник должен знать наиболее важные аспекты законодательства.
В данной статье я укажу перечень основных норм регулирующих куплю-продажу недвижимости.
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статьи 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 211 «Риск случайной гибели имущества», 218 «Основания приобретения права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 235 «Основания прекращения права собственности», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 289 «Квартира как объект права собственности», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 302 «Истребование имущества от добросовестного приобретателя», 433 «Момент заключения договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 453 «Последствия изменения и расторжения договора», 454 «Договор купли-продажи», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 462 «Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара», 463 «Последствия неисполнения обязанности передать товар», 475 «Последствия передачи товара ненадлежащего качества», 488 «Оплата товара, проданного в кредит», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений», Главы 30 параграф 7 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Семейный кодекс Российской Федерации:
Статьи 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Имущество каждого из супругов», 37 «Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью».
Жилищный Кодекс Российской Федерации:
Статьи 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», 37 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме», 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».
Налоговый Кодекс Российской Федерации:
Статьи 217 "Доходы, не подлежащие налогообложению", 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества", 220 "Имущественные налоговые вычеты",
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ:
Статьи 26 "Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав", 25 "Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения".