Так, что же нужно знать при приобретении земельного участка, и как уберечься от приобретения «мины замедленного действия»?
Первое, на что вы должны обратить внимание, так это на пакет документов, и на соответствие сведений об объекте недвижимости, с данными в кадастре, которые можно проверить на сайте Росреестра в режиме реального времени.
Во-вторых, проверить на соответствие, сведений указанных в документах, с реальным местоположением на местности, границы участка или межевые знаки.
Третье, самостоятельно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как на сегодняшний день, выписка из ЕГРН является единым документом и заменяет, -свидетельство о праве собственности и в кадастровый.
Четвёртое, обратить внимание на соответствие разрешенного использования земельного участка, с фактическим использованием. (Так как, разрешенное использование земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, определяется Земельным и Градостроительным законодательством).
Пятое, проверить наличие ограничений (обременений), по отношению к данному земельному участку, которые также проверяются на сайте Росреестра или в МФЦ.
Шестое, уточнить в местной Администрации, наличие у властей планов на ваш участок, а также на наличие поблизости охранных или зон отчуждения.
И, в заключении:
- не доверяй словам продавца о том, что можно будет без проблем изменить целевое назначение земельного участка;
- проверьте семейное положение, и запросите согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости;
- не постесняйтесь попросить у продавца, справку о дееспособности.
Поверьте, следуя вышеописанным инструкциям, вы убережёте себя, от личных трат и судебных тяжб.
Уважаемые Друзья! Не забудьте проголосовать за статью и подписаться на канал!