Как выбрать объект, проект, сам жилой комплекс для инвестирования в недвижимость?
В прошлый раз разобрались, почему стоит смотреть поэтажные планы и анализировать соотношение типов квартир в проекте. Сегодня поговорим о том, как выбрать объект недвижимости, проект, сам жилой комплекс для инвестирования в недвижимость и не допустить ошибки.
Ставьте «лайк», подписывайтесь и поехали!
Не ведитесь на упаковку объекта для инвестиций. Так вы переплачиваете за маркетинговую составляющую проекта. Проще говоря, оставляете чаевые мяснику, который вам завернул колбасу в пергамент.
Приведём пример. В Петербурге супермодный и популярный застройщик с крутым маркетингом — это девелоперская компания «Легенда». Они меняют рынок УТП в функциональности планировок в противовес количеству квадратных метров. Как говорит так называемый рэпер «Гнойный», есть такой и очень популярен, — это «антихайп».
Итак, прекрасные вкусно упакованные объекты недвижимости, — если по цене выше чем на 10 % в сравнении с аналогами, — не берите.
Упаковка объекта инвестирования важна, чтобы привлечь деньги дольщиков в проект. Маркетинговые затраты — это 3–7 % стоимости. Столько стоит упаковка объекта недвижимости.
Когда дом готов, бренд уступает место полицейскому адресу. Громкое название ЖК, фантики от упаковки, рекламный шум не пригодятся, когда дом будет уже готов. Вам придётся объяснять покупателям, почему 1-комнатная квартира стоит в два раза дороже, чем такая же в доме через дорогу.
Вывод. Если проект дорого упакован — оплачивает покупатель. Да, инновации, технологии, уникальные решения помогают отстроиться от конкурентов при продаже. Но когда дом строится и мощно упакован крутыми маркетологами — это одно. А когда рядовой «горе-инвестор» остаётся один на один с рынком недвижимости и пытается заработать на перепродаже дороже рынка, шоколадка в кармане тает и остаётся фантик от упаковки.
Для перепродажи недвижимости оценивайте соотношение: локация — цена — надёжность — технические параметры и характеристики. Упаковка объекта недвижимости на последнем месте, и только если продавать в стройке, пока идёт «хайп» проекта и не закрыты маркетинговые бюджеты на его поддержку.
Добавляйте в закладки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующую заметку!
Мой видеоблог о новостройках Санкт-Петербурга и ситуации на рынке недвижимости: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру
Заходите, смотрите и подписывайтесь, чтобы не пропустить новые короткие видеоролики о ЖК Петербурга и альтернативный взгляд на проекты.
Об авторе: http://1belik.ru
С уважением, Леонид Белик.
Консультирую по недвижимости в Петербурге.
8 (921) 588-81-33 (Viber, WhatsApp, Telegram)