Цены на новое жилье постепенно начали снижаться – связана такая тенденция, в основном, с большим количеством объектов на первичном рынке. Однако сильнее всего подешевели квартиры бизнес-класса.
Дешевеет бизнес-класс
Аналитики компании «Азбука жилья» отмечают, что цены на престижные московские квартиры упали на 30%: в течение последних трех лет сегмент жилья бизнес-класса среди новостроек столицы рос быстрыми темпами. К началу 2019 года сегмент стал самым массовым в Москве: в феврале объемы престижного жилья насчитывали 1,4 миллион квадратных метров. На сегодняшний день это почти половина общего объема московского рынка.
Так, из-за большого количества предложений, стоимость жилья бизнес-класса уменьшилась. На 12% снизилась средняя стоимость квадратного метра с 2016 года: если три года назад цена за квадрат составляла 300 тыс. руб., то сегодня снизилась до 268,8 тыс. руб.
При этом, уменьшение цены повлияло и на размеры квартир. За три года средняя площадь престижного жилья уменьшилась на 20%: с 96,1 кв м в 2016 году до 76,8 кв м сегодня.
Однако вторичное жилье не спешит дешеветь. В начале февраля Выберу.ру писал, что цены на «вторичку»в столице достигли максимального значения, в отличие от «первички». В других крупных городах стоимость готового жилья вернулась к показателю 2015 года: дороже всего сегодня стоит двухкомнатная квартира.
Здесь ситуация диаметрально противоположная: специалисты портала «Авито Недвижимость» отметили подорожание «квадратов» на вторичном рынке из-за малого количества выставленных на продажу объектов. Если новостройки появляются и сдаются в эксплуатацию хорошими темпами, за счет чего их цена снижается, то со «вточрикой» владельцы не торопятся расставаться. Например, в январе 2019 года на продажу в Москве выставили всего лишь 19 тыс. лотов.
Найти квартиру от надежного застройщика в Москве и Подмосковье по привлекательной цене вы сможете с помощью сервиса Выберу.ру «Новостройка в ипотеку». В этом разделе вы подберете не просто квартиру в удобном районе и желаемого метража, но и с уже готовым расчетом ежемесячных платежей от банков-партнеров.
Греф назвал сроки снижения ставки
Глава Сбербанка Герман Греф отметил, что в 2020 году ставки по жилищным кредитам могут снизиться до 8%. Об этом пишет портал «РИА Недвижимость».
Однако, считает глава госбанка, в этом году такого резкого снижения ставки ждать не стоит. Проценты по жилищным кредитам падают в соответствии с трендами рынка. Но уже во второй половине текущего года ситуация может измениться, а ставки начнут постепенно снижаться, отметил Греф.
Принять меры по снижению ипотечной ставки до 8% годовых поручил правительству и Банку России президент Владимир Путин.
Лучшие от Выберу.ру
В феврале финансовый портал Выберу.ру разработал два рейтинга ипотечных программ на вторичном рынке – от банков из ТОП−50 и ТОП−51 – 100. Специалисты сайта разделили кредитные организации по ТОП-ам активов, чтобы выборка была более честной. Порой менее крупным игрокам рынка нелегко конкурировать с ведущими банками.
Первое место в рейтинге предложений от банков из ТОП−50 занимает «Квартира – вторичный рынок» «Тинькофф Банка». На первое место программу вывела одна из низких процентных ставок на рынке – от 9,25% годовых, а также гибкие условия кредитования. Вы получите от 500 тыс. до 99 млн руб. на решение жилищного вопроса на срок до 25 лет. Первоначальный взнос – 15%, при оформлении заявки требуется страхование и передача приобретаемой квартиры в залог банку. Заполнить заявку на ипотеку можно онлайн в любое удобное для вас время и без посещения офиса банка.
Второе место занимает «Ипотека на квартиру или долю» Росбанка. Минимальная ставка по кредиту ниже, чем у программы-лидера – 8,75% годовых. В остальном условия кредитования схожи: срок до 25 лет, первоначальный взнос от 15%, необходимость оформления страховки и залога. Программа «Оптима» поможет вам снизить ставку по кредиту на 0,5%, «Медиа» — на 1%, «Ультра» — на 1,5%. Зарплатные клиенты Росбанка автоматически получают скидку 0,5% при оформлении заявки.
«Ипотека на вторичное жилье» от Московского Кредитного Банка занимает третью стройку в рейтинге лучших программ от банков из ТОП−50. Программа банка поможет приобрести квартиру в Москве и Подмосковье без первоначального взноса под залог имеющейся недвижимости. Минимальная ставка по кредиту – 9,49% годовых, первоначальный взнос – от 15%, занять можно от 1 млн руб. Банк готов рассмотреть любые источники дохода, а досрочное погашение разрешено с первого месяца без штрафов и комиссий.
Составляя рейтинг, специалисты Выберу.ру учитывали критерии надежности банка, размер процентной ставки, проводили расчет полной стоимости ипотеки и размера ежемесячных платежей. В ТОП также вошли программы ФК «Открытие», ипотечного банка «ДельтаКредит», «Центр-Инвест», Россельхозбанка, «Возрождения»и ВТБ, Промсвязьбанка и других кредитных организаций.