Некоторые владельцы ипотечных квартир рано или поздно приходят к мысли продать свое жилье. Причин этому много: кто-то просто "не тянет", а кто-то хочет квартиру побольше.
Мы ответим: жилье перепродать можно, но с этим могут возникнуть трудности.
В чем подвох?
Пока вы не заплатили последний рубль за ипотеку и не получили на руки справку о том, что больше ничего не должны банку и закладную, вы не являетесь владельцем своего жилье. Оно не ваше. Можете ли вы продать жилье, которое вам не принадлежит? Вопрос риторический.
Поэтому стоит сразу усвоить. Ипотечное жилье можно продать только в том случае, если банк готов на эту сделку.
Такие акции без проблем проводятся в Сбербанке и ВТБ, с более мелкими банками провернуть такую операцию сложнее.
Когда продают ипотечное жилье?
Как правило, банк без проблем согласовывает сделку, если вы готовы не отказаться от ипотеки, а просто сменить жилплощадь и продолжить платить ипотеку своему банку. В этом случае кредитная организация идет навстречу.
Если вы просто хотите продать жилье и избавиться от кредита, то проворачивать такую сделку невыгодно: за срок ипотеки вы переплачиваете по процентам 2-3 цены своей квартиры. Соответственно, вы можете после продажи и отдачи денег остаться еще и в минусе!
Поэтому прежде, чем продавать ипотечное жилье, следует:
1. несколько раз подумать,
2. обратиться в свой банк за консультацией.
В каждом банке свои условия для клиентов, решивших сменить жилье или просто продать квартиру.