Поменять однокомнатную хрущевку без ремонта в Подмосковье на квартиру в 50 м от Средиземного моря. Мечта? Нет, реальность.
Итак, что необходимо?
1. Не бояться.
2. Решить, что тебе это действительно нужно
3. Начать действовать.
План действий:
1. Посчитайте, какой суммой располагаете, имейте в виду, что при покупке придется заплатить налог на недвижимость, оплатить услуги риэлторов , адвоката и нотариуса.
2. Определитесь со страной. На своем опыте могу порекомендовать Грецию. Цены на недвижимость там относительно других стран Средиземноморья (Италия, Франция, Испания) вполне демократичные, и поэтому можно подобрать квартиру на любой кошелек, начиная от 15-20 тысяч евро. Правда, скорее всего, это будет недвижимость, в которую нужно вложить еще немало средств для ремонта. Но вполне себе неплохой вариант можно купить за 35-40 тысяч евро. Это будет небольшая однокомнатная квартира площадью 40 кв. метров. Но, сказал греческий риэлтор русского происхождения: «Вы же покупаете не квартиру, а море!»
3. После того, как вы определились со страной, желательно определиться с местностью. Когда мы рассматривали Грецию, то сразу отмели острова – будет трудность с коммуникацией, если, допустим, мы захотим приехать сюда на машине, а мы таки захотели это сделать. Также, несмотря на более дешевые варианты, не стали рассматривать Афины - большой промышленный город, да и климат там жарче, чем на севере Греции. В итоге остановились на втором по величине и значению греческом городе – Салоники. Удобно в плане коммуникации – международный аэропорт и ближе и удобнее добираться на машине.
4. Определившись с местом, нужно было найти компанию или риэлторов, занимающихся продажей недвижимости. Сразу скажу, что общались с самыми известными риэлторскими компаниями – такими как «Грекодом», но случайно в соцсетях наткнулись на русскоговорящего риэлтора, работающего и живущего в Греции, под Салониками. Пообщавшись с ним в сети и по скайпу, поняли, что предложения, которые есть в греческой компании гораздо интереснее тех, что предлагают крупные компании, находящиеся на российском рынке.
5. В итоге выбор пал на курортный пригород Салоник – Переа. Место чудное, залив Термаикос, 7 км набережной и пляжа. Первый приезд на место. И Олег, так зовут риэлтора, показал несколько вариантов, выбрали подходящий, оставили залог. Второй приезд через месяц, и адвокат (тоже русскоговорящий – этим еще и хороша Греция, везде встретишь бывших соотечественников или экс-граждан стран СНГ) подготовил все документы, сделка состоялась у нотариуса.
6. Внимание! Греческая особенность, все документы делаются медленно, и на руки от нотариуса вы получите весь пакет документов о собственности лишь месяца через три. Но так уж тут заведено. И греки очень удивляются нервозности наших граждан, которые все время ждут подвоха.
7. Ремонт. Договориться о том, чтобы в квартире сделали ремонт, тоже можно с тем же риэлтором, который помогал найти квартиру. А составлять ежегодную декларацию о налогах на недвижимость (кстати, они тут небольшие) и следить за оплатой коммунальных счетов (хотя это необязательно, несложно платить самому, приезжая на отдых) можно поручить адвокату за небольшую плату.