Договор с управляющей компанией может оказаться для собственника болгарской недвижимости миной замедленного действия.
Если вы имеете квартиру в Болгарии, то вам придется оплачивать там коммуналку. В комплексах на морском побережье или на горнолыжных курортах это обычно такса поддержки, которая платится один раз в год управляющей компании. Последняя следит за домом и внутренней территорией, ремонтирует лифты и коридоры, латает крышу и т.д. и т.п. В идеале вы платите, она делает. Но, как верно подметил У.Шекспир: «Суха теория, мой друг. А древо жизни пышно зеленеет».
Мне повезло. Моя управляющая компания реально управляет нашим комплексом. Круглый год кто-то есть на ресепшн, уборщицы моют коридоры и лифты, садовник следит за тропическим садом с пальмами и магнолиями. Даже если я пишу им письмо в начале января, совсем в несезон, ответ будет не через месяц, а через час.
Однако у меня с моей управляющей компанией нет никакого договора. Все потому, что управляющая компания хотела заверить его у нотариуса. Я была не то чтобы против, но платить за это из своего кармана не хотела. Ваше желание – вы его и оплачивайте. Как говорится, любой каприз за ваши деньги. Ребята как-то призадумались, а потом я уехала в Россию, и вопрос подвис.
Теперь получаю письмо с известием, что управляющая компания готовит к моему приезду договор. Они уже не хотят никаких нотариусов. Я на всякий случай решаю посоветоваться с товарищами – спрашиваю в сообществах собственников, чем мне выгодно или не выгодно нотариальное заверение.
И в ответ слышу хор голосов: «Никакого нотариуса! Ни в коем случае!» И объясняют это тем, что расторгнуть такой договор можно тоже только у нотариуса, то есть управляющая компания должна согласиться к нему пойти.
Почему же при подписании договора нужно думать о его расторжении?
Дело в том, что в ряде комплексов собственники и управляющие компании находятся буквально в состоянии войны. Хозяева квартир считают, что комплекс не обслуживается должным образом, а деньги просто разворовываются. Они пытаются отказаться от услуг своей управляющей. А другая сторона конфликта упорно продолжает работать или делать вид, что работает, расторгать договор отказывается, никаких претензий не принимает, собственников же просто считает склочниками.
Если в такой ситуации люди просто перестают платить, в ответ могут отключить лифты, оставить без воды бассейн, просто не пустить в квартиру.
Дальше суд. Где еще неизвестно, кто выиграет. А ну как обяжут заплатить, причем вместе с разного рода штрафами за просрочку и судебными издержками? Бывает, приставы опечатывают квартиры и выставляют на продажу. Примеры есть.
Но как же тогда найти управу на эту самую управляющую компанию? Либо договариваться, либо расторгать договор. И гораздо лучше, если расторгнуть его можно в одностороннем порядке, без всякого суда. Вот почему о возможности расторжения стоит задуматься в момент подписания, мало ли что дальше будет.
Вообще то, если быть уж совсем предусмотрительным, стоит изучить качество работы управляющей компании еще до покупки. Ибо борьба с ней может свести радость от владения на нет. Ни самому отдохнуть, ни в аренду сдать, ни продать за нормальные деньги.
Я же жду текст договора со своей компанией для согласования, продолжение следует.
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе. Задавайте вопросы – расскажу, что знаю. Если нужна информация по конкретному комплексу, тоже могу помочь.
Если информация может быть полезна вашим знакомым – поделитесь.
Если появилось желание выйти на связь, я ВКонтакте здесь.