Когда все идет слишком хорошо, люди начинают паниковать и задавать вопросы. Именно это и происходит сейчас на рынке жилья в Эстонии. Куда бы Вы ни пошли, везде Вы увидите крупные девелоперские проекты и стремительно идущее строительство. На протяжении некоторого времени процентная ставка Euribor продолжает оставаться ниже нулевой отметки, что повышает привлекательность кредитования, но сколько еще продлится строительство и активное приобретение? Ведущий банк в Прибалтике, Swedbank, недавно провел исследование, которое рассматривает несколько интересных моментов настоящего и будущего рынков жилья.
Перегрет ли рынок жилья?
В исследовании, проведенном экономистом Марианной Рыбинской, четко указано: «Несмотря на то, что доступность жилья в Эстонии повысилась по сравнению с пиком последнего бума недвижимости, он сохраняется на том же уровне на протяжении последних четырех лет». Это заявление предполагает, что рынок недвижимости находится в своей точке равновесия. Люди могут позволить больше, но на объем продаж это не оказывает влияния.
Люди имеют более высокую покупательскую способность
Это хорошо. Экономика Эстонии процветает на протяжении нескольких лет, средний уровень зарплат вырос. Когда у людей дела идут хорошо, как правило, это означает, что они больше тратят. Исследование показало: «Уверенность домохозяйств в вопросах приобретения или строительства дома за последние годы повысилась». Однако также важно признать, что «домохозяйства проявляют больше ответственности в кредитовании, чем десять лет назад, и их риски теперь ниже, чем в последний период бума». Это подтверждает, что люди учатся на ошибках прошлого, сегодняшние покупатели более осторожны.
цены на квартиры по сравнению с нетто-зарплатой
Цены на жилье в 2017 году достигли пика 2007 года
Исследование Swedbank говорит: «В прошлом году цены на квартиры в Эстонии превысили уровень пика недвижимости 2007 года. Однако по сравнению с пиком бывшего бума недвижимости доступность жилья в Эстонии повысилась. Десять лет назад рост средней нетто-зарплаты не успевал за ростом средней цены на квартиру, который практически вдвое превышал рост средней нетто-зарплаты, из-за чего покупка недвижимости была менее доступна для покупателей. В настоящее время общая ситуация на рынке жилья более благоприятна для покупателей, а их риски — ниже, чем десять лет назад. Уверенность домохозяйств в вопросах приобретения или строительства дома повысилась за последние годы, и мы ожидаем, что спрос на жилье останется на высоком уровне, по крайней мере, в ближайшем будущем.»
Другими словами: Цены — самые высокие за все время, но дела, определенно, обстоят лучше, чем 10 лет назад. Люди могут позволить больше. Поэтому кажется, что спрос на жилье будет стабильным.. на данный момент.
Может ли это быть затишьем перед бурей?
Мы не считаем, что случится что-то плохое, наоборот, мы думаем, что это может быть затишьем перед активным периодом. На протяжении последних 10 лет все было стабильно, в будущем все просто обязано измениться. Исследование Swedbank заявляет: «Несмотря на то, что ожидается рост процентных ставок на рынке, они останутся на довольно низком уровне. Поэтому, благоприятная среда процентных ставок будет и в дальнейшем способствовать кредитованию». Возможно, люди просто ждут нужной возможности, а не нужного времени?
Для рынка недвижимости будущее выглядит многообещающим
Никогда ранее предложение на рынке не было таким большим! Макроисследование подчеркивает, что «активность в строительном секторе находится на максимальном уровне за последние годы — было выдано почти 8000 разрешений на строительство жилых объектов, почти 6000 новых жилых объектов было построено за последний год. Почти половина разрешений на строительство и на использование жилых объектов были выданы в Таллинне». Таким образом, наряду с повышением покупательской способности и предложений недвижимости, сегодня можно с уверенностью сказать, что люди будут продолжать покупать недвижимость в качестве своего первичного места проживания, а также рассматривать недвижимость как объект для инвестиций.
В заключение, рынок недвижимости в Эстонии на данный момент стабилен. Цены находятся на приемлемом уровне, покупатели пребывают в выгодном положении, и на рынке присутствует выбор… и судя по всему, так и останется на какое-то время. Кажется, сейчас отличное время для начала инвестиций в недвижимость!