Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»
Повышение стоимости жилья в уходящем 2018-м приятно удивило уже впавших в уныние продавцов «вторички» и подстегнуло нерешительных покупателей. Как подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», к концу года средняя квартира на регулярном рынке стала дороже на 8,7%. Более других это почувствовали жители Владивостока, Сочи и Казани. В исследовании учитывались показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного, в 69 городах с населением более 300 тысяч человек.
Где жилье дороже?
Каждый россиянин с младых ногтей знает, что все самое дорогое – в Москве. И действительно, по цене одного московского «квадрата», которая составляет почти 215 тыс. рублей, можно купить минимум вдвое больше метров в любом городе страны, кроме Петербурга и Сочи, вчетверо больше – в Мурманске или Владимире, впятеро – в Орле, Иванове или Владикавказе. А если судить по общей стоимости жилья, то среднестатистическая квартира в «златоглавой» (12,5 млн рублей) легко обменивается на три в Нижнем, пять – в Улан-Уде и семь – в Магнитогорске.
Северная столица, хоть и не может похвастать столь впечатляющей статистикой, однозначно второй город страны по ценникам на жилье. Питерский «квадрат» легче московского почти на сто тысяч, он «весит» около 117 тыс. рублей, а за квартиру в среднем придется выложить 8,3 млн рублей.
Последние несколько лет к Питеру упорно приближается Сочи, где метр стоит почти 110 тыс. рублей, а средний ценник на квартиру приближается к 7 млн рублей.
На четвертом месте столица Приморья Владивосток. К концу года «квадрат» здесь перевалил за сотню – 103 тыс. рублей. Квартиру целиком здесь продают в среднем за 5,6 млн рублей.
Замыкает призовую пятерку еще один приморский город – Севастополь, где квартира на «вторичке» немногим дешевле владивостокской: 5,4 млн рублей, хотя «квадрат» отстает ощутимей – 88,5 тыс. рублей.
Дешево и сердито
Самым дешевым из крупных городов России стал Магнитогорск. Есть чему печалиться продавцам местной недвижимости, «квадрат» которой торгуется в среднем за 30 тыс. рублей, а квартира целиком стоит чуть больше 1,5 млн рублей.
Второй среди аутсайдеров – Нижний Тагил. Квадратный метр здесь оценивается в 35 тыс. рублей, а квартира – 1,8 млн рублей. По цене «квадрата» 35-36 тыс. рублей можно купить «вторичку» в Махачкале и Брянске, чуть подороже (37-38 тыс. руб./кв. м) – в Новокузнецке, Череповце и Кургане.
При этом средняя курганская квартира стоит почти как в Нижнем Тагиле – 1,85 млн рублей. Брянск, Новокузнецк и Череповец оценивают свое жилье в среднем в 2 – 2,1 млн рублей. А квартиры в Махачкале продают за 2,3 млн рублей.
Кто больше?
К концу года рынок подошел с приличным плюсом: в 66 городах из 69, вошедших в исследование, вторичный квадратный метр стал дороже, а общая цена квартиры выросла в 65 населенных пунктах. Единственный город, которого не коснулись изменения, – это Чебоксары, где по обоим показателям отмечена нулевая динамика.
А вот во Владивостоке цены подскочили за год сразу на 20% за метр и на 21% – за квартиру. Сочинский «квадрат» прирастил к стоимости 16%. В среднем на 14-15% стал дороже квадратный метр в Казани и Иркутске.
Общая стоимость квартиры выросла почти на 20% в Казани, Томске и Новосибирске. Курское и уфимское жилье прибавило 18%.
Цифры, которые показали аутсайдеры, не такие эффектные. Крымский Симферополь стал дешевле по обоим показателям на 2,5%. Смоленск снизил цену «квадрата» на 1%, общая стоимость квартиры «упала» на 5%. В Ленинградской области метр «вторички» подешевел на 1,6%, а в Брянске и Твери квартиры в целом стали доступнее на 1% и 2% соответственно.
В среднем по всем городам квадратный метр за год стал дороже на 6,4%, а общий бюджет покупки вырос на 8,7%.
«2018 год вернул владельцам квартир надежду продать подороже, а покупателей заставил бежать за ипотекой, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На повышении ценников сказались реализация отложенного спроса и угроза повышения ипотечных ставок. Именно поэтому всплеск покупательской активности пришелся на осень. К концу года наиболее ликвидные предложения ушли с рынка, а ипотечные ставки действительно пошли в рост. Пока рынок еще активен, но уже вновь заметно ослабление спроса. Так что вряд ли тренд-2018 стоит относить к долгосрочным».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах России
Свежие аналитические заметки журнала «Оценка инвестиций»