Росреестр в очередной раз спорит с заявителем. Такое ощущение, что юристов в их штате нет.
Дано: Собственник заключил с Индивидуальным предпринимателем договор аренды. Последний в свою очередь сдал часть помещения в субаренду.
Росреестр зарегистрировал обе сделки.
Спустя пару лет аренда прекратилась и Собственник погасил запись об аренде. А вот субаренда весит до сих пор.
Регистратор упирается: мол запись могут погасить только стороны сделки.
Никакие доводы о том, что прекращение аренды влечет и прекращение субаренды, не доходят.
Статья 618 ГК РФ:
Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Каким образом собственник может убрать обременение в виде субаренды со своей собственности?
Я считаю на законных основаниях.
Росреестр считает только на договорных (сторонами сделки).
Похоже будем оспаривать Отказ Росреестра или общаться с их руководством на личном приеме.
Вывод:
Росреестр часто превышает полномочия, раз.
Регистраторы Росреестра не консультируются с юристами, два.
Успехов! Будьте в курсе, будьте вправе!